房产税真的来了,房产投资还可行吗?

来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2013-10-29

     涉及千家万户利益的杭州房产税试点工作即将迎来重要的执行阶段。为帮助大家主动面对房产税实施带来的影响和作用,积极应对房产税政策下所带来的资产处置问题,浙江厚道资产特邀浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬前来回应各界的疑问与猜想。

“虞院长,我们家有多处住房,但面积都不大,在房产税出来之前该如何处置?”,“我想改善家庭居住环境换一个大户型,是否需要在房产税政策推出来之前购买?”,“房产税的推行,对房价会有怎样的影响?如果现阶段考虑买房,是个抄底的好时机吗?”……面对五花八门的提问,虞晓芬院长给出了自己的分析和判断。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

虞晓芬介绍说,房产税的实施主要作用在于:一、抑制房地产投资需求,抑制房地产不合理消费需求;二、完善我国税制结构,改变“重流转、轻保有”的思想观念;三、优化地方政府财政收入结构,逐渐转变依赖土地财政趋势;四、通过房产税改革,达到资源合理分配,逐步实现社会公平。

她指出,从上海和重庆两年多时间的房产税试点情况看,此税种对两地房地产市场的发展并带来多大影响。由于对地方财政收入贡献的微乎其微,且难以与土地出让金相提并论,因此,在地方推行房产税政策显得比较被动。

她强调,就中国而言,房产税的征收关键不是技术问题,而是触及了利益问题,如果全面铺开房产税征收,则会打压房地产的需求。就目前而言,地方政府依赖于土地财政,可能会采取不积极态度。

她表示,房产税一定会在杭州执行,杭州一定会列入房产税试点扩大后的首批名单,这个是毋庸置疑的。

在谈及关于“房产税对房地产市场价格影响”的问题时,厚道资产总裁丁浚哲给出的观点是,“稳定”依然是未来房地产发展的总基调。房产税的出台不会改变房地产市场整体价格水平,但随着房产税政策的出台,市场会遭遇短期的阶段性波动:

房产税出台前三个月,会出现别墅排屋、大户型高档住宅的抢购潮;

房产税出台后六个月,会出现房产成交冷淡期;

房产税出台六个月后,市场会恢复正常。

 

丁浚哲强调,房产税的实行会导致别墅排屋等高端房产的开发与销售思路有大幅转变,将会促进130—160平方小户型别墅和排屋等类型房产品类的崛起;

更重要的是,房产税的实行会加速房地产投资者从个人直接投资房地产向通过房地产基金间接投资房地产的形式的转变过程,有投资房产需求的人将会选择类似象厚道资产这样的专业地产基金为其理财增值。

 

(问题对答集锦)

问:首套房是否不征房产税?

答:这是确定的,首套房不征税。

 

问:对存量房征收吗?

答:不管你之前购买了多少,只要出台政策后不购买,就不会对存量房征收。如果你在出台政策后再购买,就会涉及到存量房征收。杭州方案主流还是以上海方案为主。

 

问:房产税实施会在短期内减低房地产销售价格吗?

答:不管房产税实施与否,保持“稳定”依然是未来房地产发展的总基调。但随着政策的出台,房地产市场会在短期内产生阶段性的波动,主要会是在成交量方面,同时也会迫使别墅、排屋等高端房产的开发与销售思路产生大幅转变。

 

问:如果我们家有多处住宅,是否应该在房产税实施之前就要将其尽快处置回笼资金?

答:如果有多处住宅,又不居住,是可以考虑房产变现的问题。如果持有的是不畅销的房源,其收益会较难超过GDP增长;

可以预见,未来房地产投资将从“个人直投”的黄金时代转向“房地产基金”的白银时代,有房产投资需求的人将会选择专业地产基金为其理财增值。对于普通老百姓,未来直接投资于房地产获得的收益一般都会低过通过地产基金投资房地产而获得的收益,类似向厚道资产这样的专业的品牌地产基金未来会大有可为。

 

问:因为之前购置的房产面积户型比较大,买卖与租赁都不通畅,此问题可有较好的处理办法?

答:大户型房产在市场上目前肯定销售不畅,这是开发商和个人投资者都遇到的问题。所以,如果能通过向银行进行房屋抵押贷款,并将其投入到类似厚道资产推出的厚道地产基金这样有品牌、收益较好的理财渠道,则不失为一种资产盘活的好思路。

 
 

所属类别: 公司动态

该资讯的关键词为: