厚道公益论坛之“修桥过河”三中全会

来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2013-11-21

 11月21日晚应杭州金融创新会邀请,厚道资产总裁丁浚哲在杭州坤和中心为广大金融从业人士带来经济形势的分析。
丁浚哲,浙江城市大学房产中心主任,浙江工业大学客座教授。在资本市场,他曾成功运作过三家公司上市;在地产界,他是知名的房地产金融实战家,已累计支持发行近50亿房地产基金。作为资本与地产界的“跨界高手”,他激情奉献出自己在各领域的研究:
 
关于修桥过河
过去是摸着石头过河,现在无石头可摸,所以要“修桥过河”,核心是顶层设计和先行政治体制改革。
两个标志物:未想好,就不说;未定好,就不作。
这才是泱泱大国风范。
 
                   
关于政治改革
暂时稳住经济领域,当前改革的重心先着眼于政治体制。坦诚政府过去的部分失误,所以要强调提升政府的执政能力,难能可贵。
强调市场在资源配置中起决定行作用,政府只是发挥更好作用。作为支柱型产业的房产业只会稳定发展。
 
关于财税改革
深化财税体系改革是此次改革的重心。
以节税名义进行的改革最后结果一定是多收了税。所以,税改一定会是地方和中央两层得益,那么谁会多出钱呢?
真正社会所需要的减税却根本没有提及,则是一种遗憾。
 
            
关于土地改革
我们的经济是站在农民的肩膀上发展起来。
过去五十年,通过农民剪刀差,发展了工业经济;
过去三十年,通过农民土地,发展了房地产
未来三十年,我们要给农民一点回报,那就是财产权。
但是八亿农民是我们改革的稳定器,是国家64年来稳定的稳定器,所以要顶层设计后才可以执行。
预计:农用地流转马上会实施,你想作农场主吗?
农民的别野可以变成别墅了,因为马上会有土地证了。
但是农民土地直接入市是不现实了,可以参考的方法是台湾的土地银行。这给信托、基金提供了一个新的业务模式。
 
对金融几点看法:
期待大象跳舞是不现实的,国家对四大行等国有银行监管会加强,以集权的形式实现放权。
改革将分步骤进行,从贷款利率放开——同业存单——存款保险制度——存款利率放开。
民营银行会放开一部分,放开的时候就是银行业没有盈利能力的时候,虽然残酷,但这就是现实。
当存款保险制度出来时,就是民营银行出来时,也是中小银行可能面临破产之时。
民营类金融机构迎来黄金大发展的时候,直接融资市场会因为政府的鼓励而兴旺。
 
            
问:如何理解小城镇的城市综合体还有开发潜力?
答:大城市商业综合体开发量已经相对饱和。而城镇化的核心是让打工的人在工作的区域落户。真正有价值的城市综合体需要具备:人口输入,有产业支撑,有政府基础资金投入,土地供应量较少等条件。
 
问:地产基金如何选择中小企业?如何控制风险和判断其安全边界?
答:未来城镇化是中小型城市的城镇化。而在政府投入不断减低的情况下,主导产业,人口流入,核心地段,开发经验将是选择项目所要考虑的重要指标,因此未来的市场是让专业的人做专业的事。

 

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