丁浚哲为浙江财税精英讲解房地产金融发展趋势

来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2013-12-16

  12月14日下午,由浙江税务网主办的《浙江财税论坛》活动在浙江工业大学屏峰校区举行。浙江厚道资产总裁丁浚哲作为活动主讲嘉宾,为现场几百位来自大型集团公司、上市公司等财务总监们分享了房地产金融方面的个人研究及独家观点。
 
 
三个新名词:
    1、首套大户型
    2、刚需小别墅
    3、地产基金投资
 
为什么杭州房价易涨难跌
 
    1、从供需关系上理解,杭州是一个人口输入型城市,因为其地理位置及浙江省会城市等优势,会集聚外来人口来杭州读书、工作、旅游,因此在人口基数不断增长的条件下,杭州房产市场的需求总是处于稳定增长的趋势。
    2、从货币发行上分析,因为中国货币供应量的持续发行,导致物价水平的上涨,而作为百姓手上的不动产,房价也随之水涨船高。
    3、从政府土地财政分析,作为政府财政收入的主要来源,土地出让价格与房价被捆绑,政府推动房价上升已经成为众人皆知的事实。
    4、从百姓投资渠道看,近几年,百姓收入不断提高,储蓄率一直居高不下,而适合百姓投资的渠道却非常有限。传统行业利润降低,股市跌宕、黄金市场萎靡,大宗商品趋势向下,所以更多的人还是愿意将眼观习惯性的投向房地产。
    5、从金融支持角度看,银行曾经首付两成,利率打七折,倒按揭贷款,房屋抵押贷款等手段来支持购房。
 

三中全会后的决定给房产市场带来哪些影响
 
      三中全会的《决定》提出要让市场在资源配置中起决定性作用,因此政府调控也体现出非“一刀切”的态势。区域分化、产品分化是未来的房产主流格局,刚需和三四线核心地段商业综合体是王道。
      在政治体制改革先于经济体制改革的前提下,作为目前经济发展的支柱型产业——房地产业在未来依然是保持经济稳定发展的关键,而且房产与金融作为经济发展的“双生子”,未来地产与金融的结合亦是经济改革层面的趋势。
      伴随土地改革、财税体制改革、房地产税立法推出等多重因素的影响,未来房产市场将呈现出区域分化、产品分化的特征。区域分化的判断点:城市的土地供应量、城市的人口流入、城市的基础产业优势、城市的政府懂房地产。
   
丁浚哲对房产走势的预测判断:
 
 一线城市供应小于需求,土地稀缺,依然会持续上涨;
 二线城市土地供应量小,流入人口多,则保持平稳,部分区域上涨;
 三四线城市因为无产业优势、土地供应量大,人口流入少,房价将会有所下降。

 

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