浚哲受同信证券邀请为行业精英讲解金融新产品发展趋势

来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2013-12-24


    12月22日下午,在2014年财富管理研讨会上,西藏同信证券公司对《新形势下的金融产品发展趋势》主题内容进行了探讨。
    浙江厚道资产总裁丁浚哲作为活动重要嘉宾,为现场的行业精英们分享了房地产发展的个人研究及独家观点。
 
影响房价的五大要素
    1、从供需关系上理解,杭州是一个人口输入型城市,因为其地理位置及浙江省会城市等优势,会集聚外来人口来杭州读书、工作、旅游,因此在人口基数不断增长的条件下,杭州房产市场的需求总是处于稳定增长的趋势。
    2、从货币发行上分析,因为中国货币供应量的持续发行,导致物价水平的上涨,而作为百姓手上的不动产,房价也随之水涨船高。
    3、从政府土地财政分析,作为政府财政收入的主要来源,土地出让价格与房价被捆绑,政府推动房价上升已经成为众人皆知的事实。
    4、从百姓投资渠道看,近几年,百姓收入不断提高,储蓄率一直居高不下,而适合百姓投资的渠道却非常有限。传统行业利润降低,股市跌宕、黄金市场萎靡,大宗商品趋势向下,所以更多的人还是愿意将眼观习惯性的投向房地产。
    5、从金融支持角度看,银行曾经首付两成,利率打七折,倒按揭贷款,房屋抵押贷款等手段来支持购房。
 
未来房地产发展走向
    三中全会的《决定》提出要让市场在资源配置中起决定性作用,因此政府调控也体现出非“一刀切”的态势。区域分化、产品分化是未来的房产主流格局,刚需和三四线核心地段商业综合体是王道。区域分化的判断点:城市的土地供应量、城市的人口流入、城市的基础产业优势、城市政府是否懂房地产。
    在政治体制改革先于经济体制改革的前提下,作为目前经济发展的支柱型产业——房地产业在未来依然是保持经济稳定发展的关键,而且房产与金融作为经济发展的“双生子”,未来地产与金融的结合亦是经济改革层面的趋势。
  未来农庄将集中出现,农场主将是未来很好的职业。而且房产税将延后出台,等待立法。限购政策将持续一段时间,等待政策的顶层设计。
  将来,新加坡的发展模式将是中国房地产发展学习的榜样,中国的保障房市场后续将会陆续登陆市场。
  作为一个正常的市场发展状态,杭州应该是全国房产市场发展的样板,有涨有跌。商业地产未来的核心竞争力包括:快速开发能力,有专业市场判断能力并获得政策红利,专业设计与招商能力。
  
 



 

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