杭州成为全国楼市调控样板 中小开发商需借地产基金发力

来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2014-03-13


       3月12日晚,在浙大网新云咖啡,厚道资产总裁丁浚哲为浙大校友会、浙大求是金融汇的校友及地产界、金融界的同行们,进行了一场关于《双向调控下的中国经济与杭州楼市》主题演讲。

 

精彩观点集锦:

一、房地产市场

1、土地市场很热,楼王频现,房地产市场呈现地热房冷现象

2、一二线城市价格继续上扬

3、部分三四线城市稳定发展

4、部分三四线城市成交量萎缩

5、大批量老百姓资金转向房地产基金

 

二、房地产基金

1、未来投资房地产将从个人直投转向地产基金模式

2、投资专业地产基金(比如厚道资产的地产基金产品),收益率高于通胀水平,起到抵御通胀,因此将获得老百姓普遍认可

3、在地产政策调控形势下,地产开发将从“囤地时代”转向“快速开发”

4、银行开发贷驱紧,更多优质房地产项目将通过房地产基金来融资

5、刚性住宅、学区房及城市中心商业综合体将成为热点

6、房地产基金规模将从2013年3000亿发展到2014年6000亿市场规模

 

       从2013年的政府财政收入可知,如果没有房地产和建筑行业的税收拉动,国家财政收入就是负增长。因此,2014年的中国经济发展依然需要依赖房地产来带动,如此才能保证在经济平稳的局势下推进政治改革。把地产打压下去,财政收入有问题,改革举措是很难推行的。

      从房地产市场分析,未来将出现“不直接打压房地产”,“以引导舆论宣传为主”,“推动保障房建设”三方面举动,以此保证房地产市场的健康稳定的发展。在一个继续缓慢放缓的经济市场,要追求稳定,就要保持房地产的稳定;通过舆论引导,对房地产实施舆论观望和冷打压措施,隔着棉衣拳击;以保障房来平抑百姓对住房不满意。

 

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