房产税:地方政府眼中的鸡肋

作者:谢炳碧来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2013-10-18

 

       首先,我们要明确,地方是不愿意征收房产税的,农业税都免了,还征收房产税干什么?

      这个税是千家万户的税,是很难征收的。因为家庭的基本组成,税务是不容易掌握的;家庭财产产权组成,税务也是难掌握的。

       清朝,户部是财政部掌握的,土地也是财政部掌握的。 以前,中国有两种本子,一种黄色的封面,是明朝开始的,是户口册。 还有一种是鱼鳞册,是土地册。财政部,让自己下面的税务部门去收税。

       现在户口的组成情况,不在财政系统。产权、房子的拥有也不在他的掌握下。所以他很难征收。还有另外一个基本情况,房价的估值,没有人弄。而且估值的申诉机构也没有,所以收税还是很难收的。

       其次,房产税的税收成本很高。可能你去收税、跑在路上,成本很高。甚至可能收上来的钱,可能还不够征税的支出。

       重庆去年收了9000多万房产税,这是应付中央政府的。上海也是如此。

       为什么?地方政府,认为这个钱太少,不愿意。外地人征收,本地人不征收。这是上海方式。重庆是高档房收、普通住宅不受。

      不解决好最实质性的中央和地方的财政分割问题,他是很难解决房产税的问题。因为中央钱多,事少。地方是事多,钱少。所以地方觉得自己事多,钱不够用,所以要求把有些税源从中央让給地方。但是中央不这么想,他想,既然我钱多,事少,那我就拿些事情回去作吧,所以一种趋势就是在各个省建立财政部的派出机构。

       财政支出没有解决好,地价和房价都是很难解决。地方生财的来源,就是地价和房价。

       三中全会有非常大的动作不太可能,会有一些改革的措施。能够让你感到震惊的措施,不太可能会有。

 


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