各怀心思,几家惆怅:房产税三国杀

来源:老虎财经 浏览次数: 日期:2013-11-27

房产税越来越近,尤其是针对杭州的百姓而言。

2012年10月份,网传建设部紧急调令某副市长入京督令房产税;

2013年5月6日,网传杭州房产税出台的最后日期,据说因南京、青岛、广州、深圳四城市一起出台会增加调控变数而暂缓。

房产税的靴子何时落地?杭州老百姓在各种网传中寻找自己的方向,杭州开发商也在各种网传中寻找自己的突破口。

房产税前卖别墅,别墅销量日渐上升;

房产税前买别墅,老百姓生来的最大愿望是居住在有天有地的场所里。

政府内心彷徨纠结。

三国杀,最后会谁赢棋?

三国杀,输棋的却是路过的路人甲?咋了!

 

棋盘模拟上:

一、三国杀:中央政府很惆怅

房产税到底是一盘什么样的棋?

中央政府说,我不是棋手,是制定棋盘规则者。

奈何中国政府最擅长的是一边下棋、一边制定规则、一边修改规则。

中央政府这盘棋越下越惆怅。

早先,房产税是以物业税名义出台,拟将涉及到房产阶段的七十多种税收合并在流转阶段征收,引发部分学者叫好,甚至有人倡议土地出让金也合并到流转阶段征收,房价立降70%!

这感情好,但是政府一回顾,赚了吆喝、赔了买卖,政府的收入从何而来?

君不见,2012年房产行业总销售收入6.4万亿,政府通过土地、税收收取的高达4.5万亿。

赔了买卖好像不行。要就继续推进吧,物业税更改为房产税,新增税种,总会不错,立于不败之地。

哪知人大一句法理不合,将房产税打回。新增税种得人大通过,这是人大职责啊,涉及到全国老百姓的事情,岂是儿戏?一声棒喝,中国老百姓纷纷念起人大的好!

那就试点吧,好就推广、坏就收。

改革开放三十年的成绩不能轻易影响。

 

二、 三国杀:地方政府各怀心思

中西部区域郁闷啊

前二十年看着东部南部区域吃肉喝汤,大干快上,好不容易轮到自己也可以借助房地产卖点钱、修点路、造点广场、建了公务员宿舍楼和政府大楼,咋就不让干了呢?

不好吧。俺们政府大楼,地是自己的,BT給了别人,建筑物是自己的,政信融资抵押給了别人,装修总是自己的,通过融资租赁的方法来的。未来得筹钱啊。

东部南部区域纠结啊

前些年大干快上,欠了一屁股债,房产相关行业GDP占比和税收占比何止30%,怎能消停。

那国家统计说地方政府债务高达12万亿,这只是低估啊,这里面大头都是我们东南部区域城市啊。今年日子就很难过,自个一个办公楼装修都得通过政信项目来筹钱,尤其是那安置房、廉租房、还迁房,天哪,那钱从哪里来啊,那利息可不便宜,都让银行和中间人发了那财去。

地啊,还是得快点卖才行

房产税试点,确是没有办法,一定要支持的。

那试点就试点,最好不要试点自己,地方政府一边下棋,一边自己嘀咕着。

试点东南部吧,他们那有钱,能试出钱出来。

试点西北部吧,他们那没有钱,都是第一套,试不试没有关系。

 

三、房产商:一边下棋,一边苦着个脸

过去十年,折腾是福!折腾得夏利变宝马,宝马变悍马!折腾得小房变大房,大房变别墅,折腾得走向全国、土地储备多又多!

现在十年,折腾个惨!绿城卖地卖股权,悔不当初;拼接户型无处销售,打落门牙独个吞;别墅大户型买者寥寥,资金链如钢丝般闪亮!

若评价高空行走,必属房产商!

赚点钱容易吗,在鲜花掌声鼓励中买了点地,等到卖房时却已经是火焰冰山!早知卖点苹果算了。

算了,出啥政策也无所谓了,莫要折腾就好。经过十年调控,我们还是安心赚点稳当钱,暴利只会让自己睡不着觉,早晚得还回来吧。

想通了,其实房地产就是政府作大股东,他拿大收益,房价中地价比重超过50%,销售房产不管是否有利润,都得按照营业税、预征所得税、预征土地增值税起码12%就拿走了。可怜我那在高价时拿的土地,按照亏本价销售的房子,这个税咋个办办?滨江房产一边苦着脸卖房子,一边盘算着小九九。打工莫想老板事啊!

房产商一边下棋,一边琢磨着政府的脸色,难,那一肚子的苦水!

 

四、老百姓:兴高采烈的下棋,呼朋唤友的下棋,那个开心,那个爽意!

终于要降房价了!这些个该死了的奸商。十年前两千的房子,现在要卖两万!可怜我一辈子辛苦,就买一个厨房!

永无房刚需:收吧,收吧。

收了钱給我造经济适用房(廉租房我是不要的,没有产权不太好!),政府发房子,英明的政府啊!

 

纯无房刚需:收吧,收吧。

房价最好降低30%,不,最好降低50%,我就可以马上买上一套小房,经济适用房太远,还是商品房地段位置好,我他妈才不去那鸟不拉屎的经济适用房那里。你没看到现在经济适用房都没有要吗?质量差、位置差、配套差,一抠墙上一个洞。我还是要买商品房的。

就是银行贷款利息高,这帮人,利用垄断赚钱,咋就不給我们这帮无房刚需一些利息优惠呢?无限量的怀恋其2008年的七折利率啊!

 

一房改善型刚需:好惆怅啊!

换房吧,怕房产税出来后房价下跌,一辈子的辛苦,几代人的积蓄啊!不换房嘛,人生奋斗后不就是图一个大房子,四代同堂吗?

这帮银行的,二套房贷款利息要上浮30%,为什么你们不去抢啊?这不就是等于房价上涨30%吗?凭啥国家給他们这个特权啊?还嫌他们赚得不够多啊?想不通想不通啊。人为啥有这么大区别,当初我大学毕业也去银行就好啊。

 

享受型改善刚需:愤愤+赶快行动

毫不容易奋斗一辈子,正打算慢慢实现有天有地的儿时生活梦想。想想小时候,自己和爷爷一起晚上看星星,数星星,那多惬意!这样的日子在城市中一去不返了。

终于奋斗成功,可以給自己的儿子这样一个生活,居然要收房产税了。那介个介办办。

先买吧,没看到说房产税前买别墅吗。

自己辛苦打拼,就图一个有天有地的生活,总没错吧。

 

房产投资者:房产税来了,是个影响啊。那该投资些啥?

买股票吗?听说跳楼的人挺多。

买黄金吗?那玩意听说就保值,挺难增值的。

投资实业?老兄你别扯了,我这钱就是因为没有投资实业才攒下来的,如果投资实业老早没有了!

还是房子吧,看得见摸得着一些。大房子不让卖,那就买些商铺、买些小户型房子、买些酒店式公寓吧,中国人口多,小户型房子还是有价值的。投资地产基金也不错啊,有个十来个点就可以,图的就是稳健增值好。

 

打住打住,棋下中盘,中央政府蓦然醒悟!

谁说房产税是为降房价而出台的?是谁?赶快更正!那个谁,那个谁,赶快在报纸上声明,房产税是优化房产税收结构而来的,纵观各国历史,凡是出台房产税的,都没有因为这个房产税而下降过房价!

一声棒喝!惊醒棋盘中人!棋盘顿时沉默了很多,但是激烈了许多!

 

三国沙棋盘下预测:

      东南部经济实力、雄厚财政收入高、享受房地产市场发展收益多的部分城市试点,要多担待些啊,兄弟!大部分还未充分享受房地产市场发展收益的城市不试点,继续发展,做人要厚道,中国没赶上第一次工业革命,没赶上第二次工业革命,不也是让我们赶上了第三次信息革命嘛。給他们一个机会嘛。

房价:调整了上涨斜率,基本和GDP增幅一致,缓步上涨,预期稳定。有政策就上下跳,无政策就稳定。

房产开发商:转型主攻刚需房产,逐步承担最广大老百姓的需求,通过品牌和快周转继续获得超过其他行业的较高利润。

房产投资者:通过地产基金、购买商业物业、购买小户型住宅继续参与房地产市场,实现暴利消失后的稳定收益。

政府:一边卖地、一边收取房产税,多了很多税务人员来收钱,收取的房产税发完这些新增全职、兼职和可能临时的税务人员工作应该还是有多余的。一切税收都是增量的,再次验证了这个真理!

老百姓:重新享受了工资所得税的待遇:绝大部分人都可能涉及到房产税的纳税范围,无奈之下只能通过缓征、豁免等形式暂时不收取;部分超标人员,则通过租金转嫁的形式至少转移了50%的损失,也还凑合。日子总能过下去。

最后算起来:就是苦了那些租房子的,房租莫名其妙上涨一大截。嘿,我是一打酱油的,咋就苦了我一人呢!

一盘棋下完,一地鸡毛。

(本文来源于老虎财经专栏作家丁浚哲文章)

 

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