赵紫阳拍板确定住宅七十年产权

作者:谢炳碧来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2013-12-16

 

      修桥过河的十八大改革,是丁浚哲总裁提出的,我个人觉得提得非常正确。三中全会公报出来时,大家感到失望,但是当决定出来时,大家真的感到超出预期。

      1978年邓小平的改革,在当时那个前提下,是没有整体设计,当时是希望摸着石头过河,能够解决一些紧急的、具体的事情。

      中国改革,最早是从农民开始的,农民自发要求联产承包,实际上是分田到每个社员,这样可以取得较好的农业生产的收成,改善农民的生活。后来这个农业的承包政策,推广到工业了,后来工业也承包了。后来进一步推动了其他方面的改革。我们政府还在87年曾经进行过一次价格的闯关,打算改革了价格的双轨制,结果没有成功。

      于是,1992年的邓小平南巡谈话,又掀起了改革的浪潮,把价格双轨制的体制闯破,现在中国市场上的最终产品的价格已经非常市场化了,这个是一个很大的成功。但是,你会发现,中国的要素市场是没有市场化的,比如跟我们厚道资产公司有关的土地,就是一个很重要的要素,是没有市场化的。

     1982年的宪法,规定农村土地是集体所有,城市土地国家所有。当时是彭真带领起草的,当时准备写土地都归国家所有。彭真说,如果农村土地也归国家所有,会有很多问题。所以就没有这样写。

      香港当时是英国管制,香港土地名义是英国女皇所有,拍卖是99年使用权的,因为中国割让给英国的香港岛,只有56平方公里,后来英国看到地方不够,香港岛对面的半岛,新界,有1000多平方公里,他们就租赁下来。租赁时间是99年,所以香港土地时间是99年。后来从广东、深圳开始,也要拍卖,弄到国务院,要求确认该怎么办?

      因为中国,土地是国家所有,所有权没有的,只能拍卖使用权。刚开始到国务院,国务院搞了个五十年使用权,赵紫阳说居民住宅五十年好像太短了,人活都不止这些年,后来就增加了二十年,住宅达到七十年。这样就造成了地方政府很便宜从农民那里征地过来,然后高价卖给房地产商。

      中国这个资源\生产要素没有市场化还反映在很多地方,例如航空的航线、长途汽车的路线;海洋的航线;电信的资源;有部分市场化,还有很多没有市场化。

      这一次的,要让资源由市场来配置,这是非常大的题目,包括这些重要的生产要素,怎么能市场配置,这次改革是一次比较全面的改革。以前的改革,就象造桥、造房子,因为没有图纸,所以房子都是没有造完整的。现在的改革,是要造一个完整的桥梁和完整的房子,所以用一个设计图,完整的描述了出来。这是一次比较完整的改革路线图,这次的设计是非常好的。

       那么设计好了后,关键就是落实。现在要求2020年要落实好。这个七年是比较紧迫的。如果能够全部落实,中国就是非常好的。但是全部落实是不可能的,能够逐步落实就比较好了。

 


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