丁浚哲点评杭州“最吸金”大楼

来源:钱江晚报 浏览次数: 日期:2013-12-27


        在杭州,每隔一段时间就会有一幢摩天高楼拔地而起,他们中部分要承担着吸金的重任。如果要追寻“最赚钱的大楼”名声从何而来,可能要追溯到2004年。当年,标力大厦成为杭州首幢税收超亿元的大楼。随着杭州城市的发展,商圈的外延在拓展,这个纪录陆续被其他写字楼不断刷新。
        从杭州市相关部门了解到,去年,光杭州西湖区、下城区、江干区三个区税收过亿的写字楼(下简称亿元楼)有32幢,整个杭州有近40家。今年1~9月,西湖区楼宇中的吸金大户税收轻松突破6亿元。
        因为有利税大户杭州万坤置业、浙江世贸中心有限公司、世贸房地产开发有限公司等入驻,今年,世贸中心以1~9月总税收6.15亿元摘下最吸金大楼称号。
 
 样本一:坤和中心
 金融类行业超3成
         单从体量看,扎根寸土存金的武林CBD,坤和中心并不大,总建筑面积11.2万平米,写字楼面积3万多平米。但就是这里,去年贡献了5个多亿的税收。
         电梯上行中,每到一个楼层都会自动显示企业名称,来头都不小,英国渣打银行、日本爱普生、日本爱和谊日生同财险、美国辉瑞投资、美国利宝财险、日本武田制药、普华永道等不断闯入眼帘。
         现在坤和中心光世界500强企业就有近十家,入驻面积占坤和中心出租面积近二分之一;在坤和中心入驻的外资企业占到三分之一;金融类行业的租赁面积超过三分之一。
         据了解,坤和中心的租金和物业服务费是目前杭州最高的。写字楼租金平均8~9元/平方米/天,物业服务费16元/平方米/月。在杭州众多写字楼中,坤和中心是近两年来租金上涨最快的。
        “最核心的地段、再加上优质的运营服务理念,这些都是客户认同的价值。另外,高端品牌有很强的集聚效应。”坤和中心负责人说。比如,第一家入驻坤和中心的企业是世界500强辉瑞制药,租下了一整层1500多平方米。紧接着,日本卫材、日本武田、安斯泰来、赛生等制药公司纷纷入驻。大楼内入驻的金融保险企业也达五六家。
         除了高标准的硬件设备,坤和中心在软件上面也深得租户的心。在坤和中心,有下城区楼宇服务中心,入驻企业不用出门就可以搞掂工商、税务等各项登记。大楼定期举行丰富的客户活动。“写字楼不再是冷冰冰,打开门大家可以是朋友,也可以成为合作伙伴。”入驻在这里的厚道资产管理公司总裁丁浚哲说。
 
样本二:欧美中心
业界典型“高富帅”
        光从税收看,相比西湖区动辄6亿的吸金大楼(世贸中心),教工路上的欧美中心有点小弟的感觉:今年1~9月,该区内企业总税收1.74亿元(前两年全年突破2亿元)。但是,这并不影响它在圈内的地位。
        欧美中心(EAC)项目,在业界有典型“高富帅”之说,它的“三高”特征非常明显:
       “高租赁率、高租金、高端客户”——是衡量现代写字楼价值的三大运营指标。欧美中心自2008年底交付至今,入住率高达99%。它的租金也从当年的高价——均价5元/天/平方米左右触及到了现在杭城的高位:租金8-10(元/天/平方米),物管费高达12.8(元/平方米/月)。
        高端客户方面,这里光世界500强企业就有20家,IBM、德勤、大金、奔驰、荷兰航空、飞利浦等都是铁杆租户。此外还有上市公司及知名企业10余家,40多家国内外著名金融机构的区域总部(营业部)。
       “我们可 能是老外办公密度最高的。”建工房产相关人士表示,他们对入驻企业有严格的筛选机制,包括品牌、企业规模、行业影响力等,同时客户也会用脚进行投票。比如一家世界500强金融企业,把杭州市分行的营业厅和办公地点都选在了欧美中心,整体租赁面积达到了近3000平方米。
         有别于传统的商务写字楼,欧美中心是一个城市商务综合体的概念,集聚了公寓、酒店、商场、娱乐、办公等多种城市功能,建立起了相关产业、上下游资源的业态链。而这些服务中,都融入了很多国外的理念:世界五大行之一的白金公司仲量联行提供管理服务,门禁系统、摆渡电梯等让访客既方便又保持私密。
 
 

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