杭州楼市不会演变成全局性降价

来源:厚道资产 浏览次数: 日期:2014-02-21

2月18日晚,位于大桥西板块的德信北海公园突然宣布清盘,直降2000元每平,祭出“马年第一降”大旗。2月19日晚,同一板块的天鸿香榭里立马跟进,直降3400元每平。一天之隔,同一板块两个楼盘相继宣布大幅降价,桥西板块是否再次揭幕了杭州楼市2014年的价格战?新浪乐居专访浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲,为大家深度解析。
 
        新浪乐居:马年由德信北海公园打响了降价第一枪,天鸿香榭里随即跟进。根据我们观察,与2012年的降价极为相似。不知道您怎么看?

  丁浚哲:在我们研究看来,2014年的这波降价与2012年确实有很多相似性。首先率先降价的都是正在走向成熟但目前尚不成熟的区域,这个区域是杭州楼市置业热点区域,因此对市场都一定的冲击。

  但是也有不完全相似之处。这次的降价,是德信腾笼换鸟的行为,卖尾房买新地同天发生;而之前的降价原因大多都是资金安全行为;

  这次的降价,是尾房降价;上次的降价,是楼盘彻底的降价,更加刺激市场的神经。

  但是,我们不能小视桥西的降价,北海公园的降价应该会对桥西板块产生一定影响,不会等同于之前的转塘定山府降价以及彩虹城尾盘七折降价的波澜不惊。

  但值得注意是,这次的降价还不至于会演变为全局性的降价潮,但是会拉低大桥西板块的价值中轴,因为大桥西板块出现了很多知名企业的新楼盘,例如万科、万达。

  新浪乐居:很多人都觉得城东新城特别是普福板块会是下一个降价的板块,您的看法如何?还有哪些板块降价的可能性比较高?

  丁浚哲:这次在桥西会出现一个扭转杭州人思想的现象,那就是大鳄聚集得越多的地方,价格反而越会便宜,价格反而越发不会快速上涨上去。

  以前,大家都靠囤地皮赚钱,大鳄一来,大家纷纷涨价。现在,大家都靠快速开发赚钱,大鳄的开发速度更快,该区域的供应量就会更大,大鳄会快速开发赚了钱走了,所以区域大鳄集中度高的地方,房价不一定会快速涨。

  从这个角度来看,普福板块比较符合这个标准,所以这个板块肯定会出现低价格开盘、抢客户抢速度的现象。但是还不一定会出现大规模降价的格局,城东新城的需求还是旺盛的,政府的投资力度还是大的。

  会形成降价格局的可能还是目前杭州供应量最大的余杭临平板块,供应量大、政府今年投资力度小,房价就会逐渐回落。政府的配套投入和供应量是一个最好的评判标准。

  当然,杭州可能也会出现部分上涨板块,例如得到地铁利好刺激的良渚古墩板块等。

  新浪乐居:按照杭州楼市之前的运行经验,降价之后总会又有缓慢的回涨,您觉得这次降价后是否还会重演这一过程?

  丁浚哲:杭州楼市我认为已经属于是一种调控到位的市场格局,也就是有涨有跌,格局分化。所以,这次降价后,未来还会延续缓慢回涨的格局,因为杭州主城区的供应量还是适度的,杭州的刚需群还是巨大的,所以只要是在有较好配套、开发刚需住宅,还是会缓慢涨价的。

  新浪乐居:对购房者来说,是不是迎来了一个买房的好时机?

  丁浚哲:确实是如此,现在是刚需购房的一个黄金时期,因为可以有充足的时间去挑,有充足的时间去比较价格甚至侃价。

  而对于投资购房,就是一个冰冻时期了。

  新浪乐居:怎么去筛选房源?


  丁浚哲:我的建议是:地段围绕“配套为王”作文章,户型围绕“刚需为王”作文章。购置现在就有配套、或者现在配套已经落地的项目。只要是还没有开工的配套,在评判时就要当它没有。因为未来政府的财力会有限,一些未落地的配套很可能就会一直落不了地。 购置刚需房,未来增值有保障,未来转让有保障,现在的房产,不管未来如何发展,房产的金融属性已经成为老百姓心中的一个新的标杆。


 

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