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【节目预告】下周一晚八点厚道资产在《财经第一线》与您共同探讨杭州酒店式公寓的投资行情

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  • 日期:2018-01-19 11:46

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【节目预告】下周一晚八点厚道资产在《财经第一线》与您共同探讨杭州酒店式公寓的投资行情

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今天上午,厚道资产总裁丁浚哲应邀参加了杭州电视台综合频道《财经第一线》的“城长相对论”节目,与另一位嘉宾——世界地产咨询五大行之一的戴德梁行的杭州公司总经理汤耀光先生共同探讨了杭州酒店式公寓的投资行情

 

节目将在下周一(1月22日)晚8:15播出,敬请收看!

HoldGood

 

 

继2016年杭州市区(包括主城区、余杭、萧山和大江东,下同)成交约4万套酒店式公寓后,2017年杭州酒店式公寓热度更胜,1-11月中旬杭州市区已成交36000多套,创下2013年以来新高。

 

2017年下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、旭辉和昌都会山等项目,成交量都在500套以上;英冠乐创城、杭州新天地、理想银泰城,以及华元欢乐城等4个项目的单盘成交量更是在1000套以上。

 

截至2017年12月,杭州酒店式公寓的显性库存也仅剩约15000套,仅为2016年同期存量的40%左右,也就是说一年酒店式公寓库存减少了22000多套,这甚至导致了一些热门区域酒店式公寓“一房难求”。

 

除了限购等因素之外,租金的上涨也让人们对酒店式公寓的投资价值,有了更高的预期。

 

来自我爱我家的数据,去年10月份杭州租赁最热门的TOP20小区中,超过一半都是酒店式公寓。其中前十强里更是有8个酒店式公寓,像中赢康康谷、江滨澜廷、中天西城纪的单位租金都超过了100。

HoldGood

那么问题来了,为什么酒店式公寓会如此火爆?2018年杭州的酒店式公寓还能延续去年的火热吗?

 

厚道资产总裁丁浚哲的观点:

HoldGood

 

酒店式公寓火爆的原因:

 

第一是房地产市场的火爆。我们知道2015年杭州的房子还属于去库存状态,那个时候我们的住宅都不太好卖,杭州最高有170000套的库存压力,所以酒店式公寓的去化很少。

 

房地产的运行规律是先涨普通住宅,再涨中高端住宅,第三阶段涨到酒店式公寓,第四阶段就会到写字楼和商铺。在2017年的时候,全面进入到增长阶段,酒店式公寓开始大受欢迎,所以还是整个房地产市场行情导致酒店式公寓的巨幅增量。

 

第二个原因是杭州政府出台的限外政策。自从杭州召开G20之后,包括未来亚运会大力的支持,有很多的外地人非常看好杭州未来的发展前景,所以有大量外来人口涌入杭州。据我们统计,2016年9月到12月中有40%的房子被外地人买走了,所以当他们不能买住宅的时候,酒店式公寓肯定是非常好的替代产品。

 

第三个原因是杭州出台的限购政策。由于杭州这些年的城市发展,只有2张“房票”对本地人来说远远不够。酒店式公寓在过去是纯投资产品,几乎都被外地人买走了,但从2017年以来,很多本地人也开始介入到酒店式公寓这个市场中,形成了酒店式公寓的再次爆发。

 

酒店式公寓的投资前景:

 

如果说3到5年前,我们来看这个问题,我们的观点可能是酒店式公寓的投资价值不是很大。但是回到G20之后,杭州发生了天翻地覆的变化,在这个时候会发现它有不同的使命。

 

在过去杭州的酒店式公寓很少,但是北京上海等一线城市有大量的酒店式公寓,这些酒店式公寓大量被国外的基金、李嘉诚基金等持有,他们非常看好酒店式公寓的投资前景,原因是北上广深有大量的高端人才和跨国人群,由于工作需要所以对酒店式公寓有很高的需求。

 

杭州之前仅仅定位在一个省会城市,类似像北京上海深圳这样有业务需求的高端人才比较少,因此对酒店式公寓的需求也相对很少。随着G20的开发;随着杭州城市的整体定位的增高;随着杭州要成为全球数字经济的中心,必将会带来居住层次的提高,高级人才的涌入,这个时候酒店式公寓也将迎来新的需求。

 

你就会发现住宅边上会有酒店式公寓,商场边上也会有酒店式公寓,它的租金价格远高于住宅,投资回报也很不错。所以从城市的定位来看,酒店式公寓开始显现出它针对特高端人才或者跨国型人才的投资属性。

 

另一方面,现在整个中国在推行“长租公寓”,我们认为长租公寓不一定要针对住宅,因为住宅本来就有这个功能。但是由于住宅成本高,国家的土地以及财政解决不了,那我们能否把商业物业性质的酒店式公寓作为“长租公寓”来替代?如果这个方案能实施,那么酒店式公寓除了迎接跨国高端白领人才之外,同时也能承担中国要推行“长租公寓”这一政策的功能,所以政府也会大力发展,市场会有大量的需求。

 

尤其是杭州在城市升级发展的过程中,你会发现以后每套房租1万2万的高端酒店式公寓会大量存在,那么现在购买酒店式公寓还是有很高的投资价值的。

 

更多精彩观点

请收看下周一(1月22日)晚8:15

杭州电视台综合频道《财经第一线》

“城长相对论”

 

 

 

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