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《媒体报道》:多家房企抱团开发背后,厚道教您如何买到最合适的楼盘

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  • 日期:2017-08-15 11:43

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《媒体报道》:多家房企抱团开发背后,厚道教您如何买到最合适的楼盘

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现在不管是房产大鳄还是本土公司,已经和过去的一家拿地,一家开发,一家运营,一家独大的情况,产生了很大的变化,房企之间开始相互融合,可以说是抱团取暖,合作开发这种模式已经成了G20之后的新趋势

 

以下有厚道总裁丁浚哲部分精彩观点:

 

在杭州,房企联合开发项目已屡见不鲜,杭州土地市场“地王”频出,高价拿地造成开发商的压力也不小,也越来越热衷于联合开发的方式。如绿城、九龙仓、滨江、龙湖、万科等房企。如此携手,可以通过与各方合作形成的优势叠加效应,打造优质明星项目。

 

楼市中逐渐也出现了比较典型的现象,楼盘项目开始在案名上会出现两个甚至三个开发商的名字。

 

绿城在榜单中一直占据前三,老搭档九龙仓,绿九已然一家,欣欣向荣,而西子和地铁集团也是老面孔。

 

对于绿城,会发现单独拿地的项目少了,合作为主的项目多了,分散了它财务投资的压力,降低了资产负债率,丁浚哲认为这也是绿城股价在香港逐步上升的重要原因。

 

杭州龙湖天钜项目中,绿城九龙仓也占了一半的股份;绿城九龙仓桂语江南项目中,龙湖的股权占比也不低。

另外当下的杭州万科,旗下项目土地等级都很高,几乎是全资操盘,所以在合作方的选择上,万科一如既往的选择了坤和

其他的本土房企,小股不操盘是滨江近年的特点,德信东方新城占股30%,龙湖水晶郦城占20%,这一点本土房企顺发也极其相似,还有德信,在合伙人名单上,不乏碧桂园,滨江,金地,万科,中国铁建等知名房企。

 

到底是什么原因让越来越多的房企选择共同合作了呢?

 

丁浚哲观点第一种是为了降低高地价所带来的恶性后果,大家的一种共同默契,第二种是主动为之,它其实为了分担风险,第三个层面就是为了企业的发展壮大,第四类就是绿城把它作为发展战略,以上四种情况的出现,我们会发现,市场上合作的楼盘会越来越多。

 

 

那么购房者在买房时该如何用这些信息来买到自己心仪的房子呢?

 

丁浚哲观点楼盘的股权结构,一定会影响到产品的决策和产品的建造,如果对品牌要求特别高,有足够的经济实力去享受最高端、最纯血统的服务,那么你需要看一下股权结构,这样跟你的心理预期才是符合的。

 

如果想享受滨江、绿城、万科、龙湖、所带来的品牌,又希望价格能够便宜一点,可能代建更适合买房者,性价比更高。既能打上品牌的烙印,可以从脉络中看到血脉,但是价格没有像纯粹的绿城,滨江等房企项目来的贵。所以老百姓在买品牌房产的时候,确实要关注它背后的股权结构。

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