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各怀心思,几家惆怅:房产税三国杀

  • 浏览次数:
  • 日期:2013-11-27 10:52

【概要描述】

各怀心思,几家惆怅:房产税三国杀

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  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:
  • 来源:老虎财经
  • 日期:2013-11-27
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房产税越来越近,尤其是针对杭州的百姓而言。

2012年10月份,网传建设部紧急调令某副市长入京督令房产税;

2013年5月6日,网传杭州房产税出台的最后日期,据说因南京、青岛、广州、深圳四城市一起出台会增加调控变数而暂缓。

房产税的靴子何时落地?杭州老百姓在各种网传中寻找自己的方向,杭州开发商也在各种网传中寻找自己的突破口。

房产税前卖别墅,别墅销量日渐上升;

房产税前买别墅,老百姓生来的最大愿望是居住在有天有地的场所里。

政府内心彷徨纠结。

三国杀,最后会谁赢棋?

三国杀,输棋的却是路过的路人甲?咋了!

 

棋盘模拟上:

一、三国杀:中央政府很惆怅

房产税到底是一盘什么样的棋?

中央政府说,我不是棋手,是制定棋盘规则者。

奈何中国政府最擅长的是一边下棋、一边制定规则、一边修改规则。

中央政府这盘棋越下越惆怅。

早先,房产税是以物业税名义出台,拟将涉及到房产阶段的七十多种税收合并在流转阶段征收,引发部分学者叫好,甚至有人倡议土地出让金也合并到流转阶段征收,房价立降70%!

这感情好,但是政府一回顾,赚了吆喝、赔了买卖,政府的收入从何而来?

君不见,2012年房产行业总销售收入6.4万亿,政府通过土地、税收收取的高达4.5万亿。

赔了买卖好像不行。要就继续推进吧,物业税更改为房产税,新增税种,总会不错,立于不败之地。

哪知人大一句法理不合,将房产税打回。新增税种得人大通过,这是人大职责啊,涉及到全国老百姓的事情,岂是儿戏?一声棒喝,中国老百姓纷纷念起人大的好!

那就试点吧,好就推广、坏就收。

改革开放三十年的成绩不能轻易影响。

 

二、 三国杀:地方政府各怀心思

中西部区域郁闷啊

前二十年看着东部南部区域吃肉喝汤,大干快上,好不容易轮到自己也可以借助房地产卖点钱、修点路、造点广场、建了公务员宿舍楼和政府大楼,咋就不让干了呢?

不好吧。俺们政府大楼,地是自己的,BT給了别人,建筑物是自己的,政信融资抵押給了别人,装修总是自己的,通过融资租赁的方法来的。未来得筹钱啊。

东部南部区域纠结啊

前些年大干快上,欠了一屁股债,房产相关行业GDP占比和税收占比何止30%,怎能消停。

那国家统计说地方政府债务高达12万亿,这只是低估啊,这里面大头都是我们东南部区域城市啊。今年日子就很难过,自个一个办公楼装修都得通过政信项目来筹钱,尤其是那安置房、廉租房、还迁房,天哪,那钱从哪里来啊,那利息可不便宜,都让银行和中间人发了那财去。

地啊,还是得快点卖才行

房产税试点,确是没有办法,一定要支持的。

那试点就试点,最好不要试点自己,地方政府一边下棋,一边自己嘀咕着。

试点东南部吧,他们那有钱,能试出钱出来。

试点西北部吧,他们那没有钱,都是第一套,试不试没有关系。

 

三、房产商:一边下棋,一边苦着个脸

过去十年,折腾是福!折腾得夏利变宝马,宝马变悍马!折腾得小房变大房,大房变别墅,折腾得走向全国、土地储备多又多!

现在十年,折腾个惨!绿城卖地卖股权,悔不当初;拼接户型无处销售,打落门牙独个吞;别墅大户型买者寥寥,资金链如钢丝般闪亮!

若评价高空行走,必属房产商!

赚点钱容易吗,在鲜花掌声鼓励中买了点地,等到卖房时却已经是火焰冰山!早知卖点苹果算了。

算了,出啥政策也无所谓了,莫要折腾就好。经过十年调控,我们还是安心赚点稳当钱,暴利只会让自己睡不着觉,早晚得还回来吧。

想通了,其实房地产就是政府作大股东,他拿大收益,房价中地价比重超过50%,销售房产不管是否有利润,都得按照营业税、预征所得税、预征土地增值税起码12%就拿走了。可怜我那在高价时拿的土地,按照亏本价销售的房子,这个税咋个办办?滨江房产一边苦着脸卖房子,一边盘算着小九九。打工莫想老板事啊!

房产商一边下棋,一边琢磨着政府的脸色,难,那一肚子的苦水!

 

四、老百姓:兴高采烈的下棋,呼朋唤友的下棋,那个