这是描述信息
imgboxbg

杭州若开放限购 应该会从萧山余杭开始

  • 浏览次数:
  • 日期:2014-04-17 10:52

【概要描述】

杭州若开放限购 应该会从萧山余杭开始

【概要描述】

  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:谢炳碧
  • 来源:厚道资产
  • 日期:2014-04-17
  • 浏览次数:
详情

  自2010年4月国务院下发一纸“限购令”,一石惊起千层浪,有关房地产话题的讨论声层出不穷,楼市“崩盘论”与“暴涨论”两派的交锋战从未消停。就在去年9月,温州率先松绑限购政策后,地方楼市调控是否将松绑一度成为各大媒体的关注焦点。

  今年3月份,杭州楼盘陆续出现一股“降价潮”,这进一步引发楼市“限购”政策松动的猜想讨论。杭州是否将取消“限购”?杭州取消限购后,又将带来哪些影响?针对一系列有关杭州楼市的“松绑”问题,记者采访了几位业内专家,厚道资产管理公司特邀浙江新南北投资置业董事长陈烟土、浙江厚道资产管理公司总裁丁俊哲分别给出了各自的观点。

  杭州或放开限购 重演“救市”?

  2014年博鳌亚洲论坛期间,有专家提出:“房地产崩盘将下降80%的说法是危言耸听”,这一观点当即引发了关注。有人认为,根据一季度的经济形势表明政府已经扛不住了,放开限购势在必行;有人认为,限购效果初显,不能轻言推出。

  对于“崩盘论”与“暴涨论”两种极端的说法,浙江新南北投资置业董事长陈烟土认为可能性都不大。“在某一时期下,采取限购限贷政策有一定道理,但最终对房地产市场其决定性作用的还是供求关系。”陈烟土分析,过去大量投机客将过多地资金带入房地产,导致楼市虚假火爆,但事实是,大量的老百姓还是没房住。

  据住在杭州网统计,近六年来,杭州主城区及杭州全市库存量总体呈逐渐上升趋势。截止2014年3月31日,杭州主城区住宅库存达32001套,主城区总库存55289套,全市(包括余杭、萧山)总库存则高达116551套。

  陈烟土表示,老百姓对住房的需求表明房地产仍是未来发展的方向,而住宅大量的库存说明杭州房地产供大于求,基于此背景,杭州楼市将出现暴涨的几率不大。

  两会期间,针对房产行业提出的“双向调控”引发诸多猜想,“分类调控、分城调控,不再一刀切”,在业内人士看来,此消息或将加速部分二线、三四线城市限购松绑。“目前一线城市总体仍是供不应求,因此这些城市出现松绑的可能性很小,但也不会出现在所有三四线城市。”丁俊哲说。

  “杭州松绑限购已恰到其时。”丁俊哲认为,政府出台限购主要基于两大政策基础,一是为了楼市去投资化;另一方面,为了适当压制房地产市场的发展,以时间换空间。“杭州限购松绑的政策基础已经完全达到,政府一旦把‘手’放开,将实现政府、开发商、老百姓三方共赢。”

  学区房、改善型房型将是下一股热潮?

  “如果杭州调整楼市限购政策,将提振房地产信心,同时还能释放部分被限贷限购而压制的合理的改善需求。”从实际情况出发,浙江厚道资产管理公司总裁丁俊哲总结了杭州调控楼市可能考虑的三个方向:适当放开大户型住房的限制、放开二套房贷款限制、放开对于外地人的限购。

  第一个方向是“适当放开大户型住房的限制”。杭州市市长张鸿铭此前表态,将根据国家“差别化、双轨制、市场化”要求,进一步释放自住型和改善型住房的刚需要求。“限购压制了许多想换房的想法,很多人为了‘降低成本’换一套面积更大的房子,甚至会选择‘假’离婚。”丁俊哲说。

  结合去年出台的“单独二胎”政策分析,陈烟土说:“当一个家庭有了第二个孩子后,保姆房、儿童房的需求将对家庭住房的面积提出要求,因此这对改善型户型将是一大利好。”

  当下讨论政府“救市”的声音难免让人联想起2008年的情况,而地方政府是否将像08年一样采取一系列信贷、税收方面的“曲线救市”呢?

  2013年11月,杭州将二套房首付款比例提高至70%。这一举措确实限制了一批炒房团,但同时也压制了部分对改善型住房的需求。“放开二套房贷款限制的做法较温和,可能成为杭州政府‘救市’的一种方式。”

  “以我多年从事房地产行业的经验,与限购带来的影响相比,限贷显得更重要。”陈烟土提到,从理论上讲,收窄首套房贷优惠、利率上浮上涨导致购房需求下降,如果利率上浮时间超过6个月,房价会面临下跌的风险。

  “根据针对杭州楼市的分析得出,放开对于外地人的限购也具有可能性。”丁俊哲认为,杭州综合条件较好,每年都吸引了大量的外来人口流入,同时杭州政府正加大力度引进高精尖企业和高学历人才,这也将带来一定数量的外来人口。

  丁俊哲认为,外来人口大量涌入,势必增加刚需住房,特别是学区房的需求量将大幅提升。以北京这样的外来人口大城市为例,近期北京新房、二手房成交量都创新低,但是学区房却是持续看涨,某些重点小学周边的学区房价格已经涨到每平方米8万元。

扫二维码用手机看

所属类别:厚道视点
该资讯的关键词为:

版权所有(c)浙江厚道资产管理有限公司