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放松限购政策值得期待

  • 浏览次数:
  • 日期:2014-04-17 10:52

【概要描述】

放松限购政策值得期待

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  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:谢炳碧
  • 来源:厚道资产
  • 日期:2014-04-17
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       房地产是一个综合行业,房地产对经济的拉动作用是全面的。上一届政府,也就是胡温时代,由于房价飞涨,造成民生怨道,主要是四万亿政策与货币开闸超发导致的。


       在舆论的强大推动下,才酝酿出台了限购政策,其目的当然主要是未来房产去投资化,回归商品住宅的属性,而后各个城市都出台了对房产限购的一些要求。经过五年限购,杭州房产市场在限购政策的影响下,效果明显。房产市场走向了分化,通过市场化的调节手段,不断形成低中高三梯度的房产商品市场,而很多市中心的二手房子甚至已经几年时间没有出现房价的涨幅,可谓是当下全国调控的一个样板城市,值得中央给予肯定。


       当下,基于整体宏观经济稳定增长的需求,基于政府财政税收的需要,基于开发商推盘的需求,基于市场改善型住房需求,房产调控政策已经到了可以进行适当调整的阶段,而且当前舆论和中央级新闻媒体亦是给放开限购提供了支持与赞成票。


       但是从这一届政府,习李时代,如果很明显的取消限购政策,就会明显触及政府形象及公共关系的问题,因此中央政府不会很明显的出台放松限购,地方政府更是不会很明显的放松限购。而是可能会加上一些附加条件,适当放松一些购房者范围,如此一来可以照顾政府政策的严肃性,二来可以缓和市场供需矛盾,三来给市场化调控提供合理空,一石三鸟。


       至于说,哪个城市来当出头鸟,这个就很关键,这个一定是地方“一把手”比较有魄力。从杭州市层面看,该界政府不属于这一类,所以杭州不会成为第一个突破限购的城市,而是当有一些城市冲破这个限购政策之后,杭州则会紧随其后。

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