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绿城宋卫平:一个伟大的理想主义者,他累了

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  • 日期:2014-05-20 10:52

【概要描述】

绿城宋卫平:一个伟大的理想主义者,他累了

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  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:厚道资产
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本文原载于浙江时局)


阅读提示 | 既是房产业内人士,也是一位铁杆“绿粉”。看着偶像宋卫平的“弃城”,浙江厚道资管总裁丁浚哲感慨很多。

宋卫平的绿城时代可以复制和重现吗?他在剖析绿城精髓和问题之后,发出了“绿粉”们共同的疑问。


■ 撰文 | 丁浚哲【浙江厚道资管总裁】


每个时代是需要英雄,一个英雄的落幕也往往意味着一个时代的结束。

宋卫平的放手,意味着一个英雄的落幕,终究让市场震撼以及遗憾。

当年,王石退出,万科进入郁亮时代,也曾引发市场动荡。但幸好,后来有了万科冲刺1000亿元,有了万科进军商业,有了万科成为城市运营商。

我们希望绿城也能复制万科:伴随旧英雄的落幕,都有一个新英雄的脱颖而出,率领企业迈向更高的飞跃。

绿城,能够实现吗?

(一)

首先,我是绿粉,在2007年研究生十年聚会上,我总结人生的遗憾时表示,憾未能收藏一套绿城的房子,后来我通过努力终于补了这个遗憾。浙江,我这样的人很多。

是的,所有的杭州人,所有的浙江人,在那个年代,都将购买绿城的房子行为当作一种收藏行为,在那个年代,绿粉遍地走,绿城的房子却很稀缺。

转眼几年过去,一眨眼间,绿城的房子遍地都是,绿城的彩旗插满了杭州,耀花了眼,乱了心,伴随着这个,绿城产生了几次的危机。

绿城精神在于宋卫平的执着,绿城的价值源自宋卫平的坚持。

在绿城最辉煌的时代,其公寓可以比同地段楼盘高出3000甚至6000块每平米,绿城的别墅可以比周边楼盘高出2万块每平米。

因为宋卫平的坚持和执拗,绿城品牌价值得以最大化。

早年传言,是宋卫平在图纸上将桂花城原先规划好的一幢楼一笔划掉,改成一个中央大草坪。如今的这个大草坪,正是桂花城的孩子们最喜欢玩耍的地方。

这种极致的“最品质”的追求,传遍了杭城,传遍了浙江,宋卫平的完美理想主义者称呼也为业界所知晓。住上“绿城”,也成为多少人一生的追求。

绿城的规模也许不是全国最大的,但绝对上全国房产中品牌个性最鲜明的。

(二)

但,当极致的品质追求,和激进的投资风格,绿城和宋卫平都迎来了转折点。

2010年,我一次和浙江大学房产专家贾生华教授交流时,就开始表达对绿城大规模扩张的担心。

什么样才是绿城?绿粉们以收藏心态购买绿城的作品才是绿城。

但是很可惜,我们看到绿城开遍杭州,开遍浙江,开遍全国。

其实,绿城的房子除了外立面、环境、品质等优点之外,缺点也暴露得越来越多:例如开发速度慢、例如建造成本高、例如户型不好、例如内部管理尚不规范。宋卫平的咆哮式管理方法誉满房产界。

这些“缺点”其实都不支持绿城的大规模扩张,尤其是绿城开发节奏长、销售节奏长更是加剧了绿城的资金链。

在2010年,绿城成为全国TOP10,甚至排列前几名时,我的担心更忧。

我对贾老师讲,劳斯莱斯为何要手工打造,GUCC为何要限量版,当劳斯莱斯追求宝马的销售量,当宝马追求桑塔纳的销售量时,这个产品其实是在自毁前程。

现在我们其实已经可以看到,绿城公寓原先的3000-6000块每平米品牌差价现在已经急剧缩小了,绿城别墅原先2万每平米的品牌价值现在也急剧缩水。因为老百姓已经无法分清哪些是绿城独资品牌、哪些是绿城合资品牌、哪些是绿城借用品牌、哪些是绿城待建品牌。

当绿城开始为所有人建造房子时,绿城的品牌价值已经开始失去,绿城的精神就已经在流逝。

这也是今天绿城将从宋卫平时代进入孙宏斌时代的背景。

(三)

我以为,绿城宋卫平时代的落幕,并非中国房产行业容忍不了一个完美理想主义者。而是当完美主义者,“野心勃勃”打算改变全世界时,必然会遭遇超乎其预料的阻力和风险。

完美主义宋卫平终究不够完美,他在改变世界的旅途中,迷失了方向。

我以为,如果绿城和宋卫平,能够不忘初心,坚持以收藏的心态来做产品,结果会有所不同。

其实绿粉们最担心的是:绿城的未来会如何?没有宋卫平的绿城还是绿城吗?

无锡的绿城和融创合作楼盘,销售大旺,但是品质却得到大多数业主的强烈投诉,宋卫平专门现场检查完毕,沉默不言。

没有宋卫平的绿城,严格来说已经不是绿城。没有宋卫平的咆哮式管理,没有宋卫平的苛刻式对品质的追求,可以说,绿城精神已经流逝大半。

宋卫平跟朋友私下沟通时说,绿城还算卖了一个好价钱。他觉得绿城这样卖掉,交由孙宏斌经营更有前景。

作为“绿粉”,我们唯一能期盼的是,希望如他所言:正意气奋发、雄心万丈的融创中国董事长孙宏斌能成为一个“好的接班人”,能继续维持着绿城品牌,坚持“手工打造”格局,坚持收藏式开发和购买的方法,将绿城精神传承下去。

也许孙宏斌该学学李书福和沃尔沃。完成并购后,李书福让沃尔沃继续坚持瑞典血统畅销全球,维系着沃尔沃的“贵族血统”。

今天绿城也一样,我坚信,能超越绿城的,只有绿城。

绿城进入孙宏斌时代,“绿粉”最不愿意、而且有可能出现的结果是:孙会用绿城的品牌大卖融创的房子。

如果这样,宋卫平的绿城时代落幕后,很可能意味着绿城房子“收藏”价值的落幕。

未来,这个快速发展、以速度取胜的信息化时代,还有几个人能真的如宋卫平般、如此用心的造房子?

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