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楼市放松限购的道理

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  • 日期:2014-05-29 10:52

【概要描述】

楼市放松限购的道理

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  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:谢炳碧
  • 来源:厚道资产
  • 日期:2014-05-29
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       拉动国家经济有三驾马车——投资、消费、外贸。“习李政府”想通过改革来推动经济的发展,但是从近期经济数据来看,效果不是非常明显,见效缓慢,地方政府财政压力不断加大,所以对中央的刺激政策愈加强烈。
 
       因此中央现在需要启动投资来拉动经济增长,并将重头放在了基础建设及铁路投资。另外,中央也开始通过西部大开发,长江经济带,振兴东北老工业基地等政策来拉动,这些的投资杠杆比较有成效。
 
       中国这个经济,投资比较灵,执行下去就能产生效果。这一次,国家有八十个项目要投资的,这个八十个项目还没有公布,大致上是跟工业和基础建设相关。
 
       另外,民间资本是需要高回报与快周转的,这个八十个项目,到底民间能够投资多少,就比较难说。
 
       在浙江有一个比较大的民营企业集团,前两年投资了西气东输的石油管道项目,现在看,民营企业集团感到很纠结。
 
       民营企业感到跟国有企业合作风险很大的,人一改变,格局就变了。民营企业的老总就跟我说,纠结得不得了,资金也拿不回来,也没有出效益。
 
       接下来的投资要看效益、见效快的项目。现在的房地产,既是投资,又是消费,不住去出租的就算投资。房地产有这两个功能,所以作用很大。
 
       南宁对北部湾的五个区域房产市场是有影响的。南宁放松限购,对这片区域的意义是重大的,估计将来还会有城市也会这样做。而南宁这么做,中央也没有特别的反对意见。现在地方政府很希望让房地产限购取消,让土地有更合适的价格出售。
 
       萧山采取的措施,既是推动房地产的手段,也是启动消费的一个手段。农民拿了钱不买房,就会赌博等。城郊农民如此巨大的补偿给他,本来勤劳的农民都变成无所事事的农民,变成一个食利者。这个政策看起来是个好事,但事实却让他们走向不好的结果,所以政府出台政策需要给农民一个合适的去处。
 
       萧山的做法是好的,契税是3%,是不动产税。是南北朝开始的,买卖房屋,买卖牛马大的牲畜要收这个税。这个税,在另外省,以前都是财政局收的,不属于地税的,浙江省有个体制,是翁老干的,财政局和地税局两个牌子一个班子,所以在浙江省,契税不是财政局收的,而是地税收的。有3%,给农民2%,还有1%,如果不买房,什么都没有。这样地方政府是有利的,对农民也有利的。所以起了这个作用。
 
       总的看来,浙江地方政府是比较聪明的,政府得点好处,老百姓也得到实惠,这就如厚道一样,作业务,有点管理费,我们的客户也有更高的收益。我们的方针就是薄利多销。世界上没有永恒的朋友,没有永恒的敌人,只有永恒的利益。
 
一个人首先要我为人人,然后人人为我,这是相辅相成的。

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