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后限购时代杭州楼市走势

  • 浏览次数:
  • 日期:2014-09-02 10:52

【概要描述】

后限购时代杭州楼市走势

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  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:谢炳碧
  • 来源:厚道资产
  • 日期:2014-09-02
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       近日,由浙江股权投资协会主办,厚道资产协办的城镇化专委会基金第一次会议在坤和中心成功举行。在厚道资产专委会主任单位的号召下,省内外多家网络电视媒体集中到场采访报道。到场的媒体有:凤凰网、《浙江日报》、《浙商》杂志、《市场导报》、浙江经视、FM95经济广播、新浪乐居、浙江在线。以下是会议内容资料整理:

浙江省股权协会会长周业粱在会中谈到,李克强总理提出要发展城镇化之后,浙江股权协会就在筹划地产专委会基金会议,今天是我们成立基金之后的第一次会议,我希 望该基金能够引领浙江省地产基金的发展。

       零增长危机,经济持续性衰退开始。衰退后怎么办呢,房产是唯一的机会。但是房产不能大力支持,也不能过度打压,所以需要通过政策来达到平衡。

       从成交方面看,目前市场成交量降低,成交价格也在五年没有涨,压制房产发展已经达到目标了。所以出台了双向调控的,是符合民意的。松绑的节奏越来越快,从市到省,从限购城市到非限购城市。

在交流中,浙江大学房地产研究在中心主任贾生华指出,政府对房地产的态度发生变化,可以分成三个阶段,朱总理时代,温总理时代,李总理时代。

他指出,房地产是天使,是政府请下来的。温总理是打压调控时期,恰是房价上涨;李总理时代,没有调控房产,但是行业越来越难过,行业开始出现转折点,不再以价格为主要目标,这个很有战略眼光。

未来限贷限购都会取消,成交量经过脉冲,杭州市减少30%,全国减少10%,价格会下行寻找支撑,稳定下来,明年市场会迎来真正拐点,成交量上来,但不是价格拐点。市场的产品开始分化,第一年价跌量跌,第二年价跌量升,第三年是价稳量升。

厚道资产总裁丁浚哲谈到,经济增长7%就是零增长,所以需要经济刺激,房产会起到作用。宏观经济也是明年到底,2015年习习书记、李总理也是这个需求;未来市场分化将成为主基调。从区域分化看,分为:沿海、中部、西部,沿海会好,中部承接沿海得好也会好,西部北方可能会不行。

贾生华教授表达:很多人认为房子已经过剩?但是我们必须把深入各个城市去研究,累计住宅数量和新增需求。经研究表明,杭州2025-2030年才会饱和,这期间还会以新造房产为主,不同城市情况不同,有些城市市场已经饱和。

房地产行业发展对经济的贡献度不会下降,反而有很大的提升。很多城市还有很大的开发空间,不能变成反房地产发展,因为房地产产业链也很长。

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