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这是资产管理最好的年代

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  • 日期:2014-11-21 10:52

【概要描述】

这是资产管理最好的年代

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  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:谢炳碧
  • 来源:厚道资产
  • 日期:2014-11-21
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       从十月份资金投放量来看,未来中国经济有通缩的压力。这对老百姓是一个不好的信息,收入降低,物价上涨。货币量下行对经济的活力是一个很大打击。克强总理投基础建设,也是看到了这些现象。

       房地产现在是一个淡季,但是大的房企生存销售状况良好,刚需市场依然存在。万科做到2000个亿,绿城700个亿,恒大1000多个亿,所以未来新房市场还有五到十年的发展时间。
 

      有专家言:过十年,房子会过剩。中国以前讲究四世同堂,现在情况不同,现在两代人都希望有自己的生存空间,所以现在讲究2代房——自己一套,在隔壁给父母买一套,未来房地产市场也将从新房转向二手房市场,这也给地产基金的发展指明了一个方向,我们需要提前做好研究。
 

      现在世界上的经济形势不乐观,很多国家想拉动经济。中国现在也面临通缩的风险。中国人的消费观念与西方有很大的差异。李克强总理通过简政放权,微刺激来拉动,但是预期不好。所以只有通过投资来刺激发展。以铁公鸡的投资为主,发改委有段时间大量批复文件正是政策落地的征兆。
 

      现在中国最可怕的是什么:实体经济产能过剩,包括光伏、建材、钢铁、煤炭等都是,所以现在大家不愿意投资实体。所以现阶段,资产管理行业能有很长时间的发展空间与机遇,很多实体经济企业家纷纷放弃扩大规模,因为当前的策略是“现金为王“。
 

      另一方面,国家现在也是在扶持房地产,取消了限购限贷。因为房地产有投资与消费两大功能,现在投资属性少了,销售数据的显示主要是反应当前的刚需。从长期来看,未来造新房的会越来越少,但二手房的交易依然会活跃存在。
 

      中国以前是农业社会,以大家庭为单位,农业社会是由男女老少组成有效的生产单位。现在是高度分工化的。男女互相依靠的关系被瓦解,现在的家庭需要有自己的独立空间,但是也不愿意离开太远,所以家庭会有很多套房子。父母亲有房子,农村的房子大部分都没有人住,城市中心的依然有空间。对我们资产管理行业来说,我们必须要挑出好的项目,依然是可以获得好的效益。
 

      商业地产受到大的影响,因为电商的大发展。现在的网络对中国经济形态改变很大。德国人还没有养成这样的消费习惯。中国以前讲究诚信。阿里巴巴把中国人的诚信通过技术手段做出来。很多东西不仅从思考层面,而要从技术手段与机制方面来进行设计与实施。

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