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新华网:宋卫平联手中交重掌绿城 观点不一论“再嫁“

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  • 日期:2014-12-26 11:08

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新华网:宋卫平联手中交重掌绿城 观点不一论“再嫁“

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  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:厚道资产
  • 来源:新华网
  • 日期:2014-12-26
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随着绿城房产与中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集团”)战略合作协议的签署,历时半年的绿城股权构架变更,终于算是落下了帷幕。

【新闻导读:绿城中交新闻发布会直播专区】
  
中交集团以总价约60.15亿港币收购宋卫平及其他关联股东控制的约42%绿城股份中共计24.288%的股份,进而使得中交集团在交易后与九龙仓并列成为绿城第一大股东。
  
中交集团董事长刘起涛表示:股权交易后,中交集团将向绿派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的经营和管理。中交集团与绿城将以优势互补为最终目标,共同致力于海内外房地产业务的发展,努力为中交集团及绿城创造战略价值。
  
绿城中国董事长宋卫平坦言:这是绿城除代建外,首次和央企合作。并对能与中交集团这样国有企业背景的公司合作,表示很有信心。
  
谈到过去与孙宏斌融创团队的合作,宋卫平用了“野合”一词来形容,称“和融创半年来的合作,不是很愉快”。

【事件回顾:5月23日宋卫平携手孙宏斌 绿城股权发生变更】
  
有关交易审批事项将由相关各方依法合规进行。
作为杭州楼市乃至中国房地产圈内的焦点,业内人士对此表达了不同的观点:
   
厚道资产总裁丁浚哲——
中交集团低点收购资产扩张
宋卫平获董事会最终决定权
  
中交集团收购绿城股份一方面是因为作为一家有央企背景的企业,他偏好在行业低点进行收购。如同此前上海一家央企上海上实集团在土地市场低点以不到20亿元的价格拿到了余杭的2宗地块,正式进军杭州房产市场。同样,中交集团在房地产行业低点收购绿城的股份,也是以较低的价格买入好的资产实现扩张。
  
绿城选择中交集团个人认为有几方面的原因:一个是宋卫平发现绿城只能姓宋;第二个是中交集团的模式不会对绿城的品牌、营销模式作很大的改变,仍能延续绿城的品牌;第三个是宋卫平真的没钱了,才会迅速找好下家;第四个是绿城的团队比较团结,在和融创、中交的两场谈判中取得了不错的战绩。
  
现在,中交集团和九龙仓并列成为绿城第一大股东,这样就让宋卫平手上的股份有了最终的决定权,保持他在董事会中的决定权。

   
汉嘉地产顾问副总裁 高贤林——
这一次的合作不一定愉快
宋卫平需要先做自身变革
  
从商业运作的角度来讲,做企业都是要讲求利益的。中交集团和孙宏斌率领的融创团队不一样,他们对绿城不掌控主动权。宋卫平选择孙宏斌也好,选择中交集团也好,事实上三者之间的关系就是控制权的争夺。业主的要求是一方面,但是真正的掌控权才是宋卫平选择回来最重要的利益。
  
为什么同样的股份不给融创要选择中交集团呢?主要是孙宏斌和中交集团对于决定老宋在绿城集团扮演的角色不一样。
  
但是,和国企合作,宋卫平不一定会很愉快。国有企业的办事效率、节奏体系、管理体系,都和民营企业是不一样的,决策体系不是那么好融合的。双方结合之后,宋氏风格不改变肯定是不能适应的。
  
房地产过去高速成长的时代已经过去了,接下来更偏重市场——成本管控、资金安排、价格需求等等更加市场化。宋卫平知天命的年龄,对他来说是个挑战。
  
如果仍如以前那样绿城的产品单一、开发周期长的话,在这样的市场环境之下还是有危险的。
  
说到九龙仓,它的目的不一样,无非就是如何保证投资回报率。从面上来看,九龙仓选择继续与绿城合作,也是一种博弈。
  
对于绿城内部构架的重组,从企业的角度来看都是正常的。原有的员工,如果宋卫平连这点容人的雅量都没有,那不会走的很好。这个时代人才难得,一将难求啊。从这一点上来说,宋卫平对下面人还是比较大气的。绿城的员工们不需要有这样的顾虑。
  
如何赢得人心、赢得核心影响力、应对变革、尊重市场、尊重法人治理结构,都是宋卫平需要思考的问题。
    
建工地产副总裁 陈黎驹——
绿城与央企合作是理想与现实的结合
九龙仓支持绿城或因需要互补型伙伴
  
我觉得宋卫平选择跟中交集团合作是挺好的一件事。对于绿城整个品牌的伤害上来说,要比和孙宏斌合作好。
  
跟央企合作,可以做宋卫平喜欢的保障房、安置房,让更多的人享受品质社区。是双方理想和现实结合比较好的选择,既有经济效应又有民营效应。
  
其实宋卫平的压力也很大,为了保住绿城这块品牌,现在的选择是最好的结果。
  
对于中交集团来说,央企需要有好的运营能力、品质能力的民营企业一起合作。他们获得资金的成本比较低,而资金密度又很高,应该更多的反哺给老百姓。从这一点上来说,和宋卫平的理想有契合。
  
对于九龙仓来说,对于绿城的投资长线,如果埋的不够好的话,宋卫平手里还有18%的股份,和其中任何一个联盟,就可以操纵另一个。
  
而九龙仓为什么选择支持宋卫平“炒掉”融创,我个人认为,在很多方面,2个上市公司都比较相近,九龙仓需要的还是取长补短,互补型的公司才能更好的合作发展。

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