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搜狐焦点:杭州楼市预计6月回暖 本土房企股价持续飙升

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  • 日期:2015-03-17 11:08

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搜狐焦点:杭州楼市预计6月回暖 本土房企股价持续飙升

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  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:厚道资产
  • 来源:搜狐焦点
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       近期,杭州本地地产股备受关注,3月至今,滨江集团涨幅超过30%,宋都股份、浙江广厦和广宇集团等均有超过10%的涨幅。在此基础之上,多份研究报告仍然继续推荐杭州本地地产股。厚道资产认为,这几支地产股的吸引力有货币政策、G20峰会,杭州本地楼市特点等多重因素的支撑,预计今年6月份之后,杭州房价将会企稳回暖。
  
G20选址杭州软硬环境提升加速
 
       2014年11月,习近平在G20峰会上宣布,中国将是2016年G20峰会主办国。2月底,杭州电视台发布消息称,杭州已成功获得2016年G20峰会举办权。G20峰会级别高,参与国的GDP占全球90%,相比APEC影响力更大。去年11月北京APEC峰会期间,政府强力治污、改善空气质量,“APEC蓝”的热度甚至超过APEC本身。
 
       杭州举办2016年G20峰会首先将带来本地区的环境改善,同时将加快市区基础设施建设及配套服务的建设。两会期间,杭州市市长在两会期间明确表示2015年基本关停杭钢半山基地,比原计划提前了1年时间。软硬环境的提升,利好杭州本地房地产市场。
 
房地产是“降息”最大受益者
 
       央行3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍调整为1.3倍。百日内两次降息,一次降准。厚道资产认为,目前已经明确地进入降息通道,未来降息降准仍然有空间。
 
       任何降息、降准,房地产都是第一受益者。降息之后,一方面,买房成本下降,将激发老百姓的购房需求。另一方面,此次降息之后,几大银行存款利率并没有一浮到顶,金融机构筹资成本下降,对带动降低房地产企业融资成本有积极作用。
  
调控政策下 6月份之后杭州房价将回暖
 
       今年的政府工作报告中,对房地产的表述由过去的调控转为支持,并给出相对具体的方案,如“对保障房逐步实行实物保障与货币补贴并举”等。总体来看,今年房地产政策环境将延续去年的宽松局面,并有可能迎来进一步利好,如降低二套房首付比例、降低二手房营业税及契税税率、调低二手房营业税免征期等。
 
       此外,2014年杭州楼市进过一轮激烈调整之后,今年下行的可能性已经不大。调整之后的房价,根据国家统计局的数据,今年2月份,杭州同比下降超过10%,降幅位居70大中城市之首,性价比已经很高了。而另一方面,杭州市区商品房成交量自从去年7月底取消限购之后开始回升,保持高位运行,并拉平了前7个月的低量,使去年全年销售总量保持在较高水平。今年2月份,虽有春节因素影响使得数据缺少一定的参考意义,但市区商品房成交套数仍然创下历史同期新高,反映出成交回暖的趋势仍在延续。
 
       综合考虑,成交量的回升,叠加房地产政策、货币政策预期向好,G20峰会对城市建设的推动,厚道资产预计今年6月份之后,杭州房价将会企稳并有一定的回暖。

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