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凤凰地评线:杭州滨江酒店式公寓为何“租售两旺”

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  • 日期:2016-07-25 11:25

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凤凰地评线:杭州滨江酒店式公寓为何“租售两旺”

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根据透明售房网相关数据,在过去一年的时间里,滨江酒店式公寓成交量将近4000套,占据了主城区酒店式公寓成交总量的三分之一。相比于杭州其他板块“难卖好租”的状况,滨江酒店式公寓却呈现了“租售两旺”的情况。这背后究竟有哪些秘密?

凤凰房产咨询了多位行业内专家,为您带来权威解答。以下为凤凰房产特约评论员部分观点:

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理 马英枢:

租售两热的关键在于租,租的好了,自然就卖得好。滨江酒店式公寓火爆的根本原因,是在于滨江目前的租赁需求比较旺盛,租金也在不断攀升,对于投资客来说,租金回报率比较可观。

从整个滨江区的楼市大环境出发,价格涨幅比较高,存销比比较小,住宅受到追捧,土地市场价格比较高,带动了大家对于区域的预期,也使得酒店式公寓销售上扬。

滨江区开发的时间不如主城区长,其住宅供应量有限。在尤其是适合于白领租赁的小户型产品,从供应上来讲是少的。随着产业的不断发展、地铁开通以及周边商业配套的成熟,白领对于周边的租房需求在上涨,符合他们需求的供应量较少,所以也带动了租金的上涨、回报率的上涨,使得销售市场也火爆起来。是不是靠电商或者网红,要看具体的租户来源,无论是靠什么,都代表着当地的供需关系。

浙江大学管理学院MBA创业导师、浙江工业大学MBA校外导师、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲:

近期滨江酒店式公寓热门的主要原因有三点:

1、整个杭州行情回暖复苏,尤其以核心板块涨价明显。

2、近期滨江住宅价格涨幅比较大,凸显出了酒店式公寓的优势。

3、目前滨江整体新盘少、库存少,热度从住宅扩散到酒店式公寓市场。

双赢机构总经理 章惠芳:

杭州近期整体酒店式公寓比去年成交都要好,主要是因为一波投资需求的释放。滨江本身产业聚集比较好,人口聚集更快同时质素也比较好。

同时由于住宅价格上涨过快,部分购房者会就选择酒店式公寓来当做替代品。

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:

滨江基本上没有卖得不好的酒店式公寓,主要还是由整个的产业状况决定的。高新人才的收入高、眼界高、商务活动的频率高,所以对酒店式公寓需求也比较大。滨江客群里有网红是肯定的,但不代表全部都是网红。

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