根据透明售房网相关数据，在过去一年的时间里，滨江酒店式公寓成交量将近4000套，占据了主城区酒店式公寓成交总量的三分之一。相比于杭州其他板块“难卖好租”的状况，滨江酒店式公寓却呈现了“租售两旺”的情况。这背后究竟有哪些秘密？

凤凰房产咨询了多位行业内专家，为您带来权威解答。以下为凤凰房产特约评论员部分观点：

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理 马英枢：

租售两热的关键在于租，租的好了，自然就卖得好。滨江酒店式公寓火爆的根本原因，是在于滨江目前的租赁需求比较旺盛，租金也在不断攀升，对于投资客来说，租金回报率比较可观。

从整个滨江区的楼市大环境出发，价格涨幅比较高，存销比比较小，住宅受到追捧，土地市场价格比较高，带动了大家对于区域的预期，也使得酒店式公寓销售上扬。

滨江区开发的时间不如主城区长，其住宅供应量有限。在尤其是适合于白领租赁的小户型产品，从供应上来讲是少的。随着产业的不断发展、地铁开通以及周边商业配套的成熟，白领对于周边的租房需求在上涨，符合他们需求的供应量较少，所以也带动了租金的上涨、回报率的上涨，使得销售市场也火爆起来。是不是靠电商或者网红，要看具体的租户来源，无论是靠什么，都代表着当地的供需关系。

浙江大学管理学院MBA创业导师、浙江工业大学MBA校外导师、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲：

近期滨江酒店式公寓热门的主要原因有三点：

1、整个杭州行情回暖复苏，尤其以核心板块涨价明显。

2、近期滨江住宅价格涨幅比较大，凸显出了酒店式公寓的优势。

3、目前滨江整体新盘少、库存少，热度从住宅扩散到酒店式公寓市场。

双赢机构总经理 章惠芳：

杭州近期整体酒店式公寓比去年成交都要好，主要是因为一波投资需求的释放。滨江本身产业聚集比较好，人口聚集更快同时质素也比较好。

同时由于住宅价格上涨过快，部分购房者会就选择酒店式公寓来当做替代品。

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春：

滨江基本上没有卖得不好的酒店式公寓，主要还是由整个的产业状况决定的。高新人才的收入高、眼界高、商务活动的频率高，所以对酒店式公寓需求也比较大。滨江客群里有网红是肯定的，但不代表全部都是网红。