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钱江晚报:今年2月杭州房价同比下跌10.8% 专家称6月企稳

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  • 日期:2015-04-03 11:08

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钱江晚报:今年2月杭州房价同比下跌10.8% 专家称6月企稳

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  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:厚道资产
  • 来源:《钱江晚报》
  • 日期:2015-04-03
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       股市片片飘红,节节升高,杭州楼市,却已经连跌11个月。近日国家统计局公布了2月份的“70个大中城市新建商品房住宅价格指数”,杭州新建商品房住宅的价格自2014年4月份以来,环比已经连续11个月下跌。而自从去年8月以来,杭州已经连续7个月蝉联“领跌榜”的冠军,今年2月份的价格相比去年同期,更是跌了10.8%,是70个大中城市中,唯一一个同比跌幅超过一成的城市。
 
 
今年2月杭州房价同比下跌10.8%
 
 
       国家统计局的数据显示,70个大中城市中,今年2月份新建商品住宅的价格与2014年2月份相比,有69个城市的价格下降,仅厦门一座城市持平。在这69个房价下跌的城市中,杭州扮演了“领跌者”的角色,同比跌幅达到10.8%。这不是杭州第一次获此“殊荣”了。去年7月,杭州房价开始同比下跌,不过,当时70城中仅杭州、温州、韶关三城同比下跌,温州排名第一。从去年8月开始,杭州从温州手中夺过“领跌者”的大旗,从此当仁不让。也是从那时开始,越来越多的城市加入到下跌的大潮之中。与今年1月份相比,杭州房价环比下跌了0.4%,这也意味着杭州从去年4月份以来,房价环比连跌了11个月。
 
 
       从房价环比跌幅的走势,也可以看到杭州楼市的变化。去年4月到7月,杭州房价环比跌幅急剧扩大,尤其是7月,与6月相比,房价跌了2.5%,楼市之艰辛可见一斑。但从限购限贷逐渐放开,杭州房价环比跌幅趋缓,近4个月维持在0.3%到0.4%的跌幅。在70城中,有66个城市2月份新建商品住宅价格环比下降,上涨的仅深圳与赣州。可见全国房价整体仍然处于下行通道之中。
 
 
北上广深五年来涨幅大
杭州房价低于2010年

 
 
       如果以2010年全年的房价水平为基准,今年2月份杭州的房价水平甚至不如5年前。国家统计局的数据显示,从去年6月开始,杭州新建商品住宅价格就低于2010年的水平,且一路下滑,今年2月份较2010年全年,房价下降了8.6%。70城中的其他3个浙江城市,新建商品住宅价格也都低于2010年的水平。宁波同比去年2月房价下跌6.8%,比2010年低6.2%;金华同比下跌6.6%,比2010年低2.1%;最惨的是温州,2月同比去年虽只下滑了4.3%,但与2010年房价水平相比,下滑幅度达24.8%。
 
 
       而北京、上海、广州、深圳等一线城市,虽然2月份新建商品住宅价格同比也都下滑了4.5%、5.5%、6.1%和2.4%,但5年来的房价依然各涨了22.3%、18.6%、22%和24.7%.从环比数据看,一线城市房价逐渐趋稳,深圳则率先企稳回升,连续三个月环比上涨。与北、上、广、深等一线城市相比,杭州的房价已回归到二线城市水平,库存量却高于这些一线城市。对此,杭州房产专家、厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为:“杭州本来就不是一线城市。过去杭州市场改善型楼盘居多、投资需求热的时候,房价被推高,但是近些年杭州楼市越来越往刚需市场倾斜,高端市场占比不大;二是供大于求,库存量大,去年的行情之下,大量楼盘只能靠低价走量,从而拉低了杭州的房价。”
 
 
专家预计6月杭州房价企稳
部分品牌房企将减少优惠

 
 
       丁浚哲预计,到今年6月份,杭州的房价也会企稳回升。“今年政策层面的利好较多,两会传递出来的信息,也是鼓励自住、改善需求,暖风频吹,销售量会逐渐回升,开发商的优惠和折扣也会渐渐收紧。那些新开的楼盘,定价应该会略有上调,至少不会再亏本销售。”
 
 
       去年大量房企降价走量,虽然销售量高了,利润却大幅下滑。今年以来,众多开发商都表示要“有质量的增长”,开始控制规模,转而寻求利润。万科集团就要求今年的利润相比去年增长40%,除了开源节流,也意味着去年的优惠和折扣力度会减弱。绿城旗下项目的部分优质房源也回调了价格,如绿城兰园,和去年最便宜时相比,每平方米回调了几千元。不过,丁浚哲也表示:“现在的购房需求基本为自住需求,高库存短期之内难以消化,房价大幅反弹的空间基本不存在。”

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