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搜狐焦点:楼市一周点评:公积金救市效果有限

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  • 日期:2015-04-03 11:08

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搜狐焦点:楼市一周点评:公积金救市效果有限

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  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:厚道资产
  • 来源:搜狐焦点
  • 日期:2015-04-03
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      纵观杭州楼市动态,解析政策热点话题,关注房产大事小情。由搜狐焦点网杭州站联合浙江厚道资产管理有限公司推出,面向杭州的大型房地产点评栏目——《楼市一周热点》正式上线。
 
      今年两会上,李克强总理表态“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一,“支持居民自住和改善性住房需求”之后,楼市新政迅速跟进,其中对公积金细则的调整是主要方面。
 
      16日和18日,济南、广州先后出台细则调整公积金贷款政策。20日,福建省出台这一轮楼市新政中首个省级救市文件《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,提出放宽全省首改房认定标准,首次申请公积金贷款的首付降至20%,取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制等等。
 
      去年8月,在楼市降温背景下,福建省出台全国首个省级“救市”文件“闽八条”,引领一轮救市潮流。此次福建新政又会有什么影响?
 
      厚道资产研究团队认为,目前的公积金救市政策对于楼市的刺激效果仍然很有限。从历史的表现看,公积金刺激政策的出台,能在短期内刺激成交,但其作用衰减得很快。
 
      首先,公积金由于来源单一,缴存数量稳定,贷款量增加会很快导致余额告急,因此能够惠及的购房者数量有限。另外,也是由于余额不够用,导致购房者需要排队、轮候,放款周期较长,不受开发商待见。例如一些楼盘规定,使用公积金贷款的购房者不能享受某些房价优惠。房价上的直接差异将公积金贷款的利息优惠抵消殆尽。
 
      厚道资产总裁丁浚哲指出,公积金贷款使用额度有限,例如目前杭州公积金贷款额度最高是每户80万元,以目前首付比例30%计算,只要总房款超过115万,则购房者就要补充首付款或者使用组合贷款。如果使用组合贷款,银行对于小额商业贷款积极性很低,可能并不接受。如果只使用公积金贷款,则购房者需要用储蓄来冲抵剩余资金,等于提高了首付比例,购房负担大。
 
      据厚道资产研究团队调查了解,目前公积金政策主要涉及以下几个方面:扩大惠及人群,如济南放款公积金贷款首套房认定标准(济南公积金运用率低于70%);提高贷款额度,如传言上海要提高限额至每户140万;降低首付比例,如广州90平米以下公积金贷款首付下限调至20%;缓解资金压力,如24日杭州宣布将重启“公积金转商业贴息”。
 
      厚道资产认为,公积金新政的效果取决于能在多大程度上解决上述问题。既要让城市公积金余额够用,又要让购房者的额度够用,公积金的刺激效果才能最大化。
 
      此外,公积金能起作用关键在于它的低成本,因此它的刺激效果也仅限于低成本能起到的效果。相比之下,低门槛的刺激作用更大。另一方面,公积金贷款惠及的人群不如商业贷款。期待能有进一步降低首套房,二套房首付比例的政策出现。

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