这是描述信息
imgboxbg

新华网:房地产政策集中发"红包" 杭州专家理性唱好

  • 浏览次数:
  • 日期:2015-04-07 11:08

【概要描述】

新华网:房地产政策集中发"红包" 杭州专家理性唱好

【概要描述】

  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:朱晶晶 朱翠莹 苏萍
  • 来源:新华网
  • 日期:2015-04-07
  • 浏览次数:
详情

      3月30日,央行、住建部和中国银行业监督管理委员会相应出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布对于二套房最低首付款比例调整为不低于40%,首套房公积金贷款最低首付款比例为20%。另外,财政部发布新政,3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。一日内,楼市政策组合出台,预期之中,却也在意料之外,激起了千层浪,新华房产第一时间采访了杭州多位业内专家解读,虽多为唱好,却理性十足。
   
【双赢机构总经理 章惠芳】
房企仍需保持清醒  优化产品最重要
 
章惠芳:三部联合发布的房地产新政策,对楼市来说是重大利好。房地产从“严冬”终于有迈向“春天”的迹象。从供需方面来看,房地产市场的刚需客户也将逐渐转向刚需与改善客户结合的方向。需求扩大之后,未来的楼市活跃度将会有较大的提高,因为在供应量一定的前提下,需求逐渐扩大,楼市供需将渐趋平衡。对二手房市场来说,两年以上住房出售免征营业税相当于给二手房市场发了“红包”。下一阶段内,二手房市场将会有一个较好突破。无论是自主还是改善需求都会将二手房列入考虑范围,相应地增加了市场需求。不过,虽然楼市迎来了新阶段的春天,但开发商还是需要保持一定的清醒,需要深层次考虑连续利好政策出台的初衷,所以优化产品还是现阶段开发商最需要关注的方面。
   
【杭州汉嘉地产咨询有限公司副总裁 高贤林】
能够释放部分需求 不可能回归劲爆市场
 
高贤林:利好真的很多,感觉回到08年了。说到底,央行和财政部出台这些政策,是因为房地产市场面临的去库存问题还是存在的,很多改善型和刚性需求一直压抑着,这次肯定能够释放一批用户,但想回到以前那样劲爆的市场也不太可能。目前,房地产市场面临土地供应放缓,销售速度下降的局面,从宏观经济层面来说,房地产还是一个重要角色,降低门槛,可以在一定程度上保持好营销速度。但是,整个政策的影响也会有层次效应。比如,可能对核心区的物业有大的促进,对于远郊物业影响不会很大。而且,银行也可能会区别对待,针对近郊、远郊物业,或者一二、三四线城市等,采用不同的政策应对。如果这些政策还没有效果,未来政府可能还是会托底,类似于政府回购等利好也会出现。
   
【厚道资产总裁丁浚哲】
二套降首付对杭州是重大利好
 
丁浚哲:新政的出台首先让从业者感到高兴,再者这种放大招的做法对经济的促进会非常快。二套房降首付的政策对别的城市的作用可能没有比对杭州大,因为杭州是一个以改善型为主的城市。

   
【滨江集团副总经理 朱立东】
新政提振市场信心
 
朱立东:新政的出台对提振市场信心有帮助,效果会立竿见影。经过这段时间的调整,市场上的投资客和投机客本身已经非常少。未来市场的主力主要是两部分人,一是刚需客群,二是改善客群。改善客群可能是主要的力量,如果二手房交易环节的税费再降低一点,效果可能会更明显一点。
   
【浙江融科总经理 刘蔚】
政府组合拳利市明显 三季度杭州房价恐上涨
  
刘蔚:肯定是好事,比预期的5成还低1成,可见政府的救市之心非常急切,同时,还出台了二套房营业税时间由5年降到2年的政策,这样的组合拳对市场的影响比单条政策大多了。而且,我觉得,不久的将来,在税费方面还会有政策出台,比如降低营业税税率,现在公积金首付是降到2成,银行贷款也可能降到2成,此外,还可能有进一步的降准降息等。对于客户来说,是可以出手的好时机了。现在正好是转折期,最多三个月,三季度就可能涨价,杭州已经领跌全国7个月,跌的早,必定反弹的也早。
   
【合景杭州公司总经理 蔡凤佳】
重点关注释放需求  适时调整应对方向
 
蔡凤佳:首先,新政的出台对杭州房地产行业来说是重大利好。尤其是在目前杭州存量突破十万的严峻形势下,新政释放的部分有效需求,对杭州库存的缓解会有一定的促进作用。从合景角度来说,重点需要关注释放的需求,了解客户群方面的最新变动,然后适时的调整企业的应对方向。不过,新政具体落实到杭州这边的效果还有待关注,合景会时刻关注杭州政府方面的细则。
 
(新华房产调查记者 朱晶晶 朱翠莹 苏萍)

扫二维码用手机看