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搜狐焦点:楼市回暖是“昙花一现”?

  • 浏览次数:
  • 日期:2015-04-20 11:08

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搜狐焦点:楼市回暖是“昙花一现”?

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  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:厚道资产
  • 来源:搜狐焦点
  • 日期:2015-04-20
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      纵观杭州楼市动态,解析政策热点话题,关注房产大事小情。由搜狐焦点网杭州站联合浙江厚道资产管理有限公司推出,面向杭州的大型房地产点评栏目——《楼市一周热点》正式上线。
 
 
       随着中央330新政强刺激楼市之后,杭州楼市回暖迹象逐渐增多。
 
       首先是成交量明显回升。清明小长假期间,杭州楼市成交量创近5年清明小长假新高。本周,杭州市区(主城区、余杭、萧山)日均新房成交量达到350到400套的水平,4月份杭州市区新房成交量预计会回归到1万套的水平。
 
 
       另外,房地产板块一路飘红。近几天股指在4000点附近小幅震荡,而房地产版块走势却一路红线,尤其显眼。这跟线下销售逐渐回暖分不开,也反映了资本市场对于楼市回暖的预期。
 
       厚道专家团队研究表明,房产销售力度有加强痕迹,本周接到的房产推销电话相比之前明显增加。现在或多或少,每天都能接到房产推销电话。新政前还是很平静的,一周也未必有一个。这反映出线下销售推广的力度在加强,这与一些媒体报道的售楼处的火爆情况也有相互关联。
 
       种种迹象显示,楼市回暖几成定局。那么这次的回暖会像去年下半年那样属于短暂反弹,还是属于可持续的全面回暖呢?
 
 
       厚道资产总裁丁浚哲在接受媒体采访时表示,从需求客户特点看,目前的购房人群与过去相比,略有不同。第一类是刚需人群。这一部分需求始终存在,特征是对房价上涨最敏感。现在房价上涨的预期越来越强烈,刺激了这一部分“恐慌性成交”。第二类是改善型人群。特征是需求被调控政策压制很久。对二套房、大户型的抑制已经多年。这期间,很多人的购房能力提升,需求从刚需小户型变为大户型,但是被高首付、高利率所抑制。现在突然门槛降低了,购买力大增。
 
 
       丁浚哲强调,第三类比较特殊,股市从去年7月的2000多点涨到现在的4000点,很多人在股市里赚到了钱。这其中一部分人把股市赚到的钱拿出股市落袋为安,用于购房,改善居住条件。这部分需求是新生的,但数量不大。
 
 
       厚道资产专家团队研究表明,楼市持续回暖需要政策接力。杭州去年下半年限购放松之后,成交量大涨,甚至拉平上半年的低量,使得全年成交量仅次于09年,为5年来最高。之后没有更有力的政策跟进,市场表现平平,库存量上升。
 
 
       厚道资产总裁丁浚哲认为,这次地方政策一定会跟上。今年两会,对于房地产,可以说所有能表达的态度都表达了。330新政已经进一步明确了中央的态度。而舆论方面,从去年限购解除之后媒体的反应看,已经没有什么压力。现在只要地方政府想,一定会救。目前市场回暖的基础已经非常牢固。如果地方政策跟上了,楼市回暖将会持续到今年年底。
 
 
       此前,厚道资产预计杭州楼市6月价格会企稳的观点,现在已经能看到很明显的迹象了。此外,一线城市不止要企稳,还要上升。

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