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《住在杭州网》——丁浚哲:金融是地产未来向上的动力

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  • 日期:2015-07-10 11:08

【概要描述】

《住在杭州网》——丁浚哲:金融是地产未来向上的动力

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  • 所属类别:媒体报道
  • 作者:谢炳碧
  • 来源:厚道资产
  • 日期:2015-07-10
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住在杭州网总策划 丁晓红
对话
厚道资产管理有限公司总裁 丁浚哲

 
 

从自然到资本,转型的故事很动听
 
     “如果把时间推到前两个月,你会发现几乎浙江所有的上市房企的股价在这一段都涨了一倍以上。”在和家园鼎园九礼排屋样板房里,住在杭州网总策划丁晓红与厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲的坐而论“道”从浙商地产股涨停背后的秘密开始。
 
       在这个初夏的午后,风吹过树叶,在和家园的林间伴随着鸟鸣,阳光透过林荫在院子里洒下斑驳的影子,大自然的宛然在这里重现。
 
       屋内,丁浚哲带领我们从自然进入资本的世界,话题从浙商房产公司眼下热衷的转型开始,丁浚哲认为,“做互联网+、进军医药、环保、体育、大健康领域、开发第二主业,几乎每一家浙商房产股近年来都有自己独特的转型故事和秘密。”
 
       在他看来,中小型房企的转型之路正在打开风口,“几十亿资金,现有团队,良好的政府关系,所以很容易集中精力做一个新的业务,这样这个公司要利润有利润,要概念有概念,要新产业有新产业,要前景有前景,这就是资本市场爱听的故事。”
 
 
金融属性,正在成为这个行业向上的新动力
 
       而伴随着丁浚哲对浙商房产转型洞若观火的背后,是其自身职业生涯的一次华丽转身:
 
      “2006年,我进入了房产,管理远洲集团,从事房地产开发,他自诩运气不错,“从2005年—2009年,那是杭州、浙江房地产最黄金的时期,在那个时候我们主要做的工作核心就是两块,第一块,如何选择一个好的土地,并且把它拿下。第二块,跟哪家银行合作,实现这么一个贷款,那时候日子都过得非常轻松,蜜糖一样的生活。”
 
       2009年到整体2012年期间,地产人就继续在向上,还属于一个黄金时期,也发展得还可以,尤其一线城市。但这个时候开发商的经营模式发生了很大变化,“过去我们重心放在土地层面,从09年之后重心开始转向金融。拿到土地之后,你选择什么样的金融结构解决自己的发展路径,开始决定你的生死,开始决定你的发展路径。”
 
       也就在那一年,他从房产投身地产金融,开始成为一名资产管理者,“房产是一个土地属性与金融属性此消彼长的领域,而自2010年宏观调控以来,显然只研究土地属性已经远远不够了,金融属性正在成为支持这个行业继续向上的动力之一。”
 
       在那个银行等金融机构追着开发商跑,求着开发商贷款的年代,在只需要研究土地属性的时候,他未雨绸缪,开始意识到金融平台的重要性,“进入09年之后我们立刻转型了,因为09年宏观调控之后,就会发现好像原来亲密无间的两个情侣(银行和开发商),现在有一点意见了,大家要分居了,然后房产开发商也变成坏小子了,传统的国有金融机构好像有点敬而远之。那么谁来支持这个行业的继续向上呢?”
 
      “这些年我们看到房产的金融属性在大幅度提高。我们开发商的理念并没有跟着去转,我就觉得这是一个机会,房产到地产金融,用地产金融为房产再做一点服务,这样的话它的发展空间更高,可能所取得的社会地位更高,更多服务经济。”从2009年至今,他管理的厚道资产累计发行地产基金超过55亿,同时还在资产管理、新三板上市等领域开展深入业务,去年更是成为阿里巴巴美国上市的五家新股基金机构之一。
 
       从地产到基金,他觉得已经是行业的未来的选择,“越来越多的企业家核心管理层都把重点放到拿地阶段以及金融产品设计阶段。正因为此,我们在所有案例分析过程当中,我们会发现其实一个房产企业最核心的就在整个金融产品设计。”
 
 
有天有地,是父亲带给我的儿时回忆,也是我要为孩子营造的生活场景
 
       70后的丁浚哲是这个城市里第一批的排屋业主之一,他说自己有着很浓的排屋情结,“每个人的需求不一样,因为我是从小的县城出来,小时候的有天有地,跟着老爸躺在弄堂里看星星是我最想给我自己的孩子营造的生活场景。”
 
       鼎园·九礼的院落以围合为主,以前院、中庭和后院形成“两进三院”的格局;其形制接近于上海的里弄花园住宅,但比里弄花园住宅的院落空间更丰富。前庭是外界进入厅堂前的过渡空间,具有一定的礼仪性;中庭具有典型的中式建筑DNA,是家庭聚会的场所,创造出一个室内明亮的庭院;后院则是莳花弄草的休闲之地,清静无扰。
 
       因此,他很早就购买了一套近郊排屋,并精心设计、装修,不过却在入住了1年多后,重新搬回了市区,谈到原因,他开玩笑道,“可能没在正确的时间遇到合适的人吧。因为当时吧,那个排屋小区距离办公单位有点远,配套也比较欠缺,所以自己和家人都觉得不方便。”
 
       不过,言语间,他依然透露着“回归排屋”的强烈意愿,“我们70后还是接受传统的教育,在我们上小学的时候,我们学的是雷锋精神,要为社会主义服务和战斗的,所以当工程师是当时的梦想,很传统的。当你能够长大时,你就希望家庭能够都在一起,体现家庭的和谐。”
 
       鼎园·九礼,112套联排别墅连缀成的海派中式住区,礼序井然的红砖条瓦、闲院凉廊掩映在参天古树间,被西湖北麓的大、小马山和玉屏山三面环抱,这一片山麓,未来将形成近500亩的排屋别墅区,专享和家园私属配套。
 
       还值得一提是,板块内的西溪印象城已成熟运作两年多,21万方的购物中心里,有200余家国际国内知名时尚品牌,内设浙江首家山姆会员商店、中影国际影城、银乐迪KTV、众多中外美食食肆,这也是目前杭州城西最大的购物中心之一。
 
       而对于理想的居所,他也有了新的认识,首先,“从单位到家,其实是从一个极端的社会现代化环境,回到了大自然家庭的环境,所以,这个小区应该和大自然足够接近,小区氛围要比较宁静,绿化要多,环境要好,要让一位严肃的办公室里的领导者放下严肃和紧张,回归安宁和温馨。”
 
       和家园我来过好几次,从杨梅山路一直到九礼排屋,感觉不错,好像是一个景区,也确实是一个景区。进来的时候,整个小区绿化植被,包括几百棵樟树,就感觉这个小区是一个有文化的小区。
 
       但同时,他也强调,“这个家不应该距离市中心的办公室太远,上下班交通要便利。”而和家园距离他现在的办公地点黄龙15分钟车程,他甚至建议黄龙再往西一带工作的中高级白领人士也好,或者说第二套房也好,可以选择和家园。
 
       而对于空间的尺度上,他十分注重层高和面宽带来的体验感:
 
       每个人居住在一个环境里,你会发现层高和面宽对你的心胸是有影响的,层高低了会有压抑感,面宽窄了也会有压抑感,我们从工作环境回到家里希望更加舒适。当有一个很高层高时,感觉完全不一样了,好像很自由一样,和家园的排屋层高特别高,比我以前居住的排屋层高要高,所以它的感觉都不太一样。
 
       鼎园·九礼南面13.6米的超大面宽组成家庭休闲区,涵盖家庭起居室、酒窖、品酒区、幽静院落,是一个真正的私人会所;客厅面宽达4.8米,大幅落地窗外满是一线山景;主卧室开间4.8米、南北通透,独立衣帽间男女分区,豪华卫浴干湿分离;西面书房270度观景,南连30多平米的空中露台,尽揽山光水色。

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