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凤凰地评线:浙江省住宅全装修交付意味着什么?

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  • 日期:2016-09-22 10:52

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凤凰地评线:浙江省住宅全装修交付意味着什么?

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       2016 年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》正式实施,浙江在全国率先提出住宅全装修,毛坯房退出历史舞台指日可待。9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确2016年10月1日这个政策实施节点,住宅全装修在浙江省的落地进程进一步加快。

 

       住宅全装修政策为何会持续推进?落地意义是什么?又将带来什么影响?凤凰房产特约评论员给出了相应观点。

 

       合创地产市场研究 许小芳:

       从时间、精力、金钱各个方面来说,开发商统一装修都更加方便。开发商整体的供应比个人装修会更加省时省力,另外从环保角度来说也是更加适用于当下的。

       从购房成本的角度来说,新的商品房融入了装修的成本,在毛坯的基础上肯定会有所提升,但是最终决定房价的是市场的供求关系、政策等。所以说,这个政策的实施,不一定会对房价产生巨大的影响。

       另一方面,将装修的成本融入到购房成本中有一个好处,即购房者也可以通过按揭来负担装修的费用。与传统一次性付清装修费用相比,某种程度上减缓了资金压力。

       目前市场大部分装修公司的装修风格也存在模式化,或者不包括软装,从这个角度来说开,发商统一装修并没有绝对“扼杀”个性化这个元素。其次,现在已经有些开发商提供“定制精装”,购房者同样可以通过这个实现个性化的元素。第三,如果购房者实在不喜欢开发山的装修风格,那通过后期软装或重新选择都是可以解决这个问题的。

 

       浙大MBA创业导师、浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO 丁浚哲:

       可以说,全精装修交付是“历史发展的必然”。欧美、日本市场基本上没有“毛坯”的概念,跟文化有关,主要也是房地产市场出于不同发展阶段所导致的。

       楼市发展到下半场,至少会有三个变化:一是毛坯会变成精装,二是新房市场转二手房市场,三是行业集中度提高。从毛坯转精装主要还是出于环保的要求,资源不再二次浪费。而全精装在户型设计、施工、营销等多个方面给房企提升了难度,其实也是加速了市场的新一轮洗牌。

       从时机上来看,这个政策来的恰到好处。会在一定程度上加大供需矛盾,但是并不是明显的催涨因素。

       同时由于新房的成本提高而导致价格提升,那么相应的也会利好二手房市场。

       另外,这个政策对于以散户为主的家装、建材市场有比较大影响,市场可以说有比较大的萎缩。

 

       世邦魏理仕杭州分公司董事总经理 马英枢:

       从政府角度来看,推行“精装修”主要是为了避免装修过程中造成的二次浪费,体现了环保节能绿色的意识,能够推动整个行业的产品升级,但精装修与绿色建筑概念 还是有区别的。

       从开发商角度来看,对于部分原本就做精装的开发商基本上没有影响。对于其他一些不太做精装的开发商来说,精装修需要相应的预算,也就意味着成本的提升。

       同样的,精装修对于不同定位产品的影响也是不同的。对于高端的豪宅项目来说,原本杭州市场上就以精装修为主。但是对于“拼成本”的刚需项目来说,精装修就意味着产品单价的提升,进而就会提高购房的总价。

       从购房者角度来看,除了价格提升,还有一个众口难调的问题,开发商的装修风格未必每个人都会喜欢。

       另外,这个政策对于家装行业也会产生一些影响,在新房装修中的散客市场会大大缩水。目前杭州市场火爆,总的来看,这个时机推出这个政策对需求方面的影响还是比较小的。

 

       汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:

       从土地出让这一环节就开始重新制定游戏规则还是比较合理的。从拿地到上市,间隔一段时间,之后全装修成品房的比例会逐渐增大。杭州市场全装修的接受度在不断提高,虽然有部分刚需房的购房者受总价的限制,但是全装修的需求还是存在的。

       全装修的积极作用首先是实现集约化,社会整体效率提高。开发设计和装修两个环节的脱离的情况下,容易产生责任推诿情况,而全装修能很好解决这个问题。同时,开发商会承担起维修责任,一定程度上购房者的利益得到保障。

       对于装修标准、质量监管方面,虽然目前杭州市场还未有具体的规范细则。但是市场存在自发的约束规律。开发商会去学习行业内精装标杆企业如万科、绿城。而且,消费者对于精装修的标准质量也有一定的判断力。

 

       双赢机构总经理 章惠芳:

       虽然推行全装修的总体趋势方向是对的,但是如此快速推进有点“拔苗助长”。该实施意见可能会存在两个问题。首先,从土地出让环节进行改变,能看见政府的决心,也会对未来的住宅使用观念产生一定的变化。但是如此快速的推进,该意见的执行力度可能会打折扣。

       其次,该意见中应该增加一些对于全装修标准、质量的规定。因为在全装修的房屋交付时会存在一些问题,新房质量方面也应得到一定的保障。

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