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杭限购后土地首拍溢价率高达300% 被套牢可能性较大

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  • 日期:2016-09-22 10:52

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杭限购后土地首拍溢价率高达300% 被套牢可能性较大

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       杭州土地市场并未因为限购政策的实施而遇冷。  


       继9月18日傍晚出台限购政策之后,杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解,此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是,此次土地拍卖时间持续多达4个半小时,其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。  


       对于本次杭州土地拍卖,有业内人士表示,“这么高的溢价率,说明即便有限购政策,但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量”。


       ●拍卖历时4个半小时  


       根据浙江土地网直播的实时数据,对于新街单元D-03地块和D-01地块,中南和阳光城似乎都志在必得,在竞拍后期呈现出拉锯状态,最后两家竞买人分别竞得其中一个地块。  


       对此,业内人士认为,“中南这次拿下了新街单元D-03地块,这个区域以刚需为主,应该说是一个不错的结果,虽然溢价率比较高,不过考虑到目前杭州楼市成交的价格,我们预测目前还不存在价格下降的基础。”  


       厚道资产总裁丁浚哲认为,中南和阳光城以近1.3万元/平楼面价拿下新街单元地块,但周边房价仅9000元/平,因为郊区房价暴涨的可能性较低。据常规推算,该地楼盘要以2万元/平的价格售出,才能基本收回开发商拿地的综合成本。因此,此开发商被套牢的概率较大。  


       ●市场开始出现分化情况


       自去年以来,杭州楼市打出了去库存的组合拳后,再加上2016年市场出现大逆转,商品房市场量价齐升,尤其是G20峰会之后,叠加效应明显,投资性需求急剧升温。  


       有专家认为,受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激,投资型需求抓紧入市,因为人们往往普遍有买涨不买跌的心态,楼市看涨投资客就会蜂拥而至。  


       丁浚哲认为,当前经济处在“资产荒”和“政府调控”双向博弈的阶段,此轮一二线城市楼市上涨的主要因为是“资产荒”导致的。从资金流向可以看出,资金偏好一二线城市且是市中心地段。而从这些房源终归回到普通老百姓手中的结果来判断,如果选择在郊区投资房产,很有可能会被套牢站在山岗上。

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