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杭州楼市限购新政解读

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  • 日期:2016-09-16 10:52

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杭州楼市限购新政解读

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为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合杭州市房地产市场实际情况,经市政府研究决定,自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

 


 

厚道资产对杭州楼市限购新政解读: 

1、政策比较温和,外地人可以买一套,可以松一口气,杭州继续去库存,杭州经济继续回暖;

2、预计成交量后期会有一定程度下降,10%到30%,杭州部分区域价格继续温和上涨,多数楼盘还存在5-10%的空间;

3、本次上涨属于个别城市楼市现象,不属于全国普涨,所以调控后楼盘大幅上涨后买房的投资者存在站岗的可能性;

4、据说大批基金经理和操盘手近期以调研名义公干来杭州购买豪宅,对此现象不做评价;

5、建议大家三不买,这个要私下说;

6、建议大家三可买,租得掉的可以买,住得了的可以买,卖得出的可以买;

7、楼市上涨规律是普通住宅,豪宅,酒店式公寓,沿街商铺,写字楼,持有这些非住宅物业的大家应该可以都等到;

8、楼市调整从五年一轮回,发展到三年一轮回,错过不可惜,切记调整时要敢买。

 


 

 

相关链接

随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大,合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策,其中涉及限购政策主要是苏州和厦门。

苏州规定自8月12日起,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

厦门规定自9月5日起,对两类非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房):1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;2.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

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