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厚道资产发布《杭派开发商生存状态白皮书》

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  • 日期:2014-11-25 10:52

【概要描述】

厚道资产发布《杭派开发商生存状态白皮书》

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文/浙江厚道资产管理有限公司总裁 丁浚哲

 

      在房地产市场中,杭州房企的未来发展方向在哪儿?近日,由《每日商报》、浙江经视、浙江之声、微信大号《地主汇》等多家媒体共同发起,厚道资产总裁丁浚哲独家撰写的《杭派开发商生存状态白皮书》,在各大媒体平台传播并引起业内同行的热议。

 
精彩摘要:
(一)杭派房企特点:
      “小而美”精品房企是指在建筑、施工品质上精益求精,生产规模不大却持续稳定的房企。他们认真的看待一个地块,一个项目,一群客户,每一次都精心调研,准确定位,不愿意通过固定的模式将同样的东西复制到每个项目。虽然这样做,耗费更多的人力、物力、精力,他们却乐此不疲。


      “小而美”精品房企开发的物业,有着相似的特点:他们不仅仅是房产开发商,对于房子,开发时尽心尽力,完成之后仍然照顾有加。优越的品质加上后期精心料理,使物业品质持续优质,价值稳步上升。而且,“小而美”房企开发的这些物业由于环境好、居住氛围好,客户纷纷选择自住,进行良性循环。
 
      与工厂化生产的大鳄相比,“小而美”房企更喜欢来点特别的,于是出现了如欧美中心、坤和中心、和庐、九树公寓、钱江时代这样“另类”的房子。而显然这些企业非常用心创作的房子成了“吃力”又“讨好”的房子。而最近有研究机构指出,新土豪已经成为中高端物业的消费新主力,他们出生于70-80初,讲究生活品质、拒绝一层不变、追求时尚……而更倾向“量身定制”,拒绝一层不变的“小而美”房企可能更贴合他们心意。


 
(二)趋势分析:
      杭州是中国最早举行土地招拍挂的城市,也是中国最开放的房地产市场,在中国房地产市场的发展中,杭州有着举足轻重的地位。

      这些年,全国性的房企加速进入杭州。随着越来越多外来开发商的进入,杭州楼市已逐步变成一个外来开发商主导的市场。这些外来品牌房企,挟品牌与资本的利器,攻城掠地,在杭州楼市开疆拓土,形成很大的声势,他们中的代表者有万科、中海、保利、龙湖、世茂、融创、九龙仓、绿地等,它们被称之为“外来大鳄”。相比较之下,一向以品质著称的杭州本土房企,生存空间逐渐被加压缩,诸如南都(南都德迦公寓)、华立(星洲花园)、通策(钱江时代,王澍作品)等在杭州楼市曾风靡一时的房企,纷纷退出了历史的舞台。
   
从宏观上,我们学习外来大鳄带来的良好市场嗅觉,从更加全局的思想布局企业的发展。
   
从微观上,我们发现他们的不足,通过互补的形式,捡漏补缺,找到自己的位置。


 
一、外来大鳄来势汹汹,占据杭州1/4市场份额
      2005年对杭州楼市来说,肯定是意义非凡的一年。那一年,嘉里建设带着境外地产的光环进入杭州市场(虽然当时所拿的嘉里中心地块至今未完工),随后凯德、万科、保利、新鸿基、中海、世茂、复地、金隅、融创、九龙仓、龙湖的等耳熟能详的中国一线品牌房产大鳄纷纷入驻杭州,拉开了杭州楼市全国化的序幕。
   
      据统计,2014全国20强房企中,目前仅四家房企暂未进入杭州市场,其中也不乏如中信地产等做了多次尝试的房企。75%的到场率,外来大鳄的纷沓而至,使得杭州市场变得异常热闹。

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