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厚道资产总裁丁浚哲接受凤凰网专访点评“杭八条”

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  • 日期:2014-11-10 10:52

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厚道资产总裁丁浚哲接受凤凰网专访点评“杭八条”

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(文章来源:凤凰网)


     杭八条被指“板蓝根式”救市政策缓解有余根治不足

    “我原本是大山深处一颗包治百病的板蓝根。”前段时间的热播电视剧中的一句台词成了被网友调侃的对象,姑且不论板蓝根是否真能包治百病,日前杭州市出台的“杭八条”政策倒是被业内人士称为“板蓝根式”政策。

公积金贷款的调整犹如“隔靴搔痒”?
  要说“杭八条”政策的最大亮点,非“公积金调整”莫属。在所有的调整措施里,只有这条是直接惠及广大购房者的。
  政策规定,对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策;同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作,扩大贴息贷款试点银行范围。
  对于那些一直在等待政策出台的购房者来说,这无疑是个的利好。然而,凤凰房产在调查过程中了解到,虽然政策层面有所放松,但仍有部分开发商拒绝公积金贷款。除了建筑主体未结顶等达不到公积金放款条件的因素之外,回款慢一直是公积金贷款的“死穴”之一。
  凤凰房产曾在10月16日对近期的热门楼盘做了一轮调查,17家开发商中有7家明确表示不接受公积金贷款。如今“杭八条”问世以来,这些不接受公积金贷款的项目仍坚持初衷。
  对此,浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示,购房者与开放商之间的这场博弈会如何收场仍取决于公积金的放款速度。目前开发商都把回款看得非常重要,因此会出现不愿意去接受公积金贷款的情况,“公积金据说要10个月甚至12个月才能回款,那不是明年的事了吗?我今年把房子卖给你,我明年才能看到钱,万一这期间出问题了呢?”
  据凤凰房产多方了解,目前各银行的公积金的放款速度银行基本上已经能做到1个月之内了,一些执行相对快的楼盘甚至能做到15天放款,执行相对慢的楼盘则需1个月左右,“1个月开发商是能接受的,3个月以上开发商就不接受了。”丁浚哲坦言道。
  而资深房产人士王方则认为,公积金贷款政策能执行到何种程度需要看具体细则。“如果省、市、区三个层次的公积金能够打通,让资金流能够更快运作起来,这样才能起到更好的作用。”
  宣传效果大于实际意义 ?
  虽说公积金贷款之路仍然“阻且长”,但整个“杭八条”政策带给市场的安慰和暖心作用是不可置否的。2014年以来,不少开发商都是在苦不堪言中度过,直到7月底部分限购放开,之后的每月一政策利好才让市场整体慢慢复苏。如今的杭八条更是“锦上添花”。
  资深房产人士王方认为,“杭八条”给了开发商许多安慰剂和暖心丸,“比如说土地增值税结清,土地增值税现在这个预交的额度也比较大,而且根据预估的,那么如果最后能够有细则落实,加快结清的话,能为开发商节省不少成本。”
  在王方看来,房地产不只是房地产行业的房地产,而是整个社会经济的房地产,而“杭八条”更是涉及多方面、各阶层,包括房地产的一些外围产业。因此,在整个前三季度经济涨幅趋缓的情况下,“杭八条”从各个方面来说都是讨喜的。
  而丁浚哲则持不同观点,他认为其实杭州政府原本可以做得更好,“为什么天津可以出营业税的政策,长沙可以出契税贴补政策,为什么杭州就不可以出呢?就感觉政府只是在宣传方面下功夫了,实在的东西其实也可以再给一点。”


“站队式”政策不足以喜大普奔?
  据知情人士透露,“杭八条”政策其实早已预备,就是在等着国务院的信号。10月29日,国务院总理李克强在国务院常务会议中强调重点推进住房消费等6大领域消费,随后杭州市政府出台了“杭八条”政策。
  该举措被丁浚哲认为是典型的“站队式政策”。在他看来,杭州楼市从2010年到现在,并未发生任何实质性变化,“如果给你个时光机器,倒回到2010年,你会发现跟现在是一样的。这4年走过,老百姓并未从发展中得到任何好处。”在这几年中,杭州的房价亦从一线城市跌回二线,“楼市一定是要政府有作为才起得来,一个地方政府没有作为,只靠开发商在拼命挖地造房子只会死得更快,包括这一次的站队,其实我挺失望的,因为我觉得纯粹是为了站队才出了这么一个文件。”
  虽然“杭八条”遭到了业内人士的质疑,但不不乏支持的声音,“以前杭州政府虽然犯过不少错误,比如疯狂卖地,比如住宅用地和商业用地比例严重失调,但至少现在承认错误了并在积极改正中。”资深房产人士王方如是说道,她评价“杭八条”为“板蓝根式”的政策。板蓝根,没有负面作用,喝的人还觉得很甜,既能治病又能解渴,正如“杭八条”,救市效果并不一定立刻见效,但总体来说仍是有功无过。

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