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总裁丁浚哲点评浙大华家池地块——豪宅的必要因素是地段和品牌

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  • 日期:2014-11-04 10:52

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总裁丁浚哲点评浙大华家池地块——豪宅的必要因素是地段和品牌

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  • 来源:《钱江晚报》
  • 日期:2014-11-04
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      丁浚哲与浙大的渊源,绝不仅仅是浙大管理工程硕士这么简单。他所在的厚道资产管理有限公司,也正是由包括他在内的8名浙大人发起。与此同时,他还兼备浙江大学城市学院房地产研究中心主任、浙江大学管理学院创业导师等身份。而驰骋房产界多年的丁浚哲,在华家池地块出让之际,还特别撰文《老浙大身价超2729亿元》,可见浙大情怀之深。

 
百年学府铸就宝地
许多成功人士烙有“浙大印”
      丁浚哲说,第一代富裕起来的浙商,以鲁冠球、宗庆后为代表,身上都带着拼、闯的特质,所以浙商精神是敢闯敢拼。现在的经济主力二代浙商,是敢于学习的一代人,而浙江最好的学习的地方,就是浙大。“所以在浙江,大部分主流企业家,都是浙大的校友,很多买得起豪宅的成功人士,都被浙大化了。这样一来,就衍生出这一代企业家对于浙大人文精神的一种追溯。”丁浚哲说。


      作为浙大的嫡系校友,丁浚哲也发现很多有浙大渊源的企业家,毕业之后在省内发展自己的事业,对于浙大都有着很浓厚的归属感。正是因为这个原因,才使得华家池地块拍卖的时候全城轰动。同样也是高校地块出让的杭师大地块,就没有这样大的反响,很大程度源自于浙大所蕴含的历史底蕴和人文精神更加引人注目。也正是如此,华家池才会被冠以“宝地”的称号。


      另外,丁浚哲认为,居住心情愉悦与否,与周边环境有很大的关系,华家池周边的河流布局,百年大学的历史积淀,都会对居住在其中的人有着潜移默化的改变。
 
豪宅皆出自名门
稀缺地段+强力的品牌支撑
      丁浚哲理解的豪宅,必须具备两个条件,首先是稀缺且唯一的地段,第二点是强有力的品牌支撑。


      以杭州目前的豪宅区为例,武林广场、黄龙商圈、钱江新城,都具备了这个亮点。不论是武林广场的老牌中心地位,还是黄龙商圈的高校、经济产业聚集区,抑或是钱江新城的高端配置商务区,都是杭州市区稀缺且唯一的地方。


      另一方面,这三个区域都具备代表性的品牌项目,早早奠定了豪宅区的属性,之后出现的产品,也自然系出名门,具备豪宅身份。以武林广场为例,早期的白马公寓是杭州的标志性豪宅,因此之后出现的武林壹号等项目,其豪宅地位便不必多言。


      丁浚哲还指出,打造一个豪宅地标,与开发商自身的品牌有着极大的关系。一些擅长打造刚需项目的开发商,即便是拿到市中心稀缺而唯一的宝地,所建造的产品也往往难以被购房者接受。

 

      因此,丁浚哲认为,华家池地块宝地特质在先,而后有三家大鳄开发商入驻,具备成为豪宅聚集区的基因。而想要将这一区块的豪宅价值真正体现,还需要三家开发商强强联手。像世茂可以发挥其在上海打造豪宅的成熟经验,在杭州也能做到真正的豪宅回归,给杭州一个惊艳,滨江和绿地也可以发挥各自优势。这样一来,华家池地块极有可能成为继武林广场、黄龙商圈、钱江新城之后的又一豪宅区。

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