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厚道资产龙游站投资理财交流会圆满结束

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  • 日期:2014-07-14 10:52

【概要描述】

厚道资产龙游站投资理财交流会圆满结束

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      对于投资理财,是每一个人心中都迫切的渴求。杭州的投资者是幸福的,因为对厚道的投资理念耳熟能详;外地的投资者一样也是幸福的,因为厚道总是能应邀前往,给充满渴求的投资者送去专业的投资理财知识。暨台州站之后,厚道这一次挺进了衢州龙游,为他们带来了一次投资理财的头脑风暴。

      在科技局领导的支持下,此次龙游站投资理财交流会取得了圆满成功。会议中,投资人们认真的倾听,深入的了解厚道,了解地产基金,了解如何进行资产配置,深深地感受到他们的热情,厚道能回馈给他们的就是专业知识与专业可靠的理财产品。对于投资者而言,最好的莫过于找到专业可靠的理财机构,选择好的项目产品,这才是王道。

 


近期厚道推出台州学区房项目,详细情况如下:

厚道资产·嘉盈3号资产管理计划
产品主要条款:
资管名称:厚道资产·嘉盈3号资产管理计划
资管规模:约6000万;优先份额约5000万,劣后份额约1000万;
募资用途:项目工程建设;
期 限:1+1年期,融资方可提前一年结束;
收益分配方式:按季度付息,到期偿还本金及剩余利息
收益测算:
 
备注:投资额以10万整数倍递增,若融资方满半年即还款,额外补偿投资者1%收益。
结构化设计:
 
产品亮点:
亮点一:交易对手强:融资方母公司为诚丰集团,成立于1930年,发展历史悠久,涉足包括房地产、家具、煤炭、高新科技等多个领域,已经形成了颇具规模的六大产业集群。家族企业底蕴深,实力雄厚。
亮点二:优质刚需学区房:本项目属于台州学院路小学学区,该小学直属于台州市教育局,教育质量过硬,跨学区择校需要摇号排队,当地口碑甚佳。
亮点三:稀缺多层电梯房:本项目半数户型为多层电梯房,属于周边板块稀缺户型。在台州主城区,尤其是台州大道附近住宅板块具有较强的竞争力。同时,住宅底商采用5.8米的单层设计,可以分隔,极大提升底商价值。
亮点四:高人气,商业氛围佳:本项目毗邻台州客运中心,人流量密集,辐射消费人群广。这对提升项目规划底商和综合商业的商业价值,高去化可预期。
亮点五:土地成本低廉:本项目楼面均价4000元/平米,较周边楼盘楼面均价低约20%,销售价格层面具备较强的竞争力
亮点六:投资收益高。预期年化税前收益率12%-16%,按季付息,优于房地产类信托产品平均收益率10-11%,在风险可控的前提下更值得投资。

核心风控措施:
1、项目土地全部抵押,土地出让金6亿,已全部付清,实际抵押率低于45%;
2、项目公司转让10%股权给基金公司,剩余90%股权全部质押,基金公司100%控制项目公司;
3、项目控股股东诚丰房地产开发(福清)有限公司及其实际最终控制人对本基金提供无限连带责任担保;
4、项目股东福建省百凯祺投资有限公司对本基金提供无限连带责任担保;
5、基金委派专人项目现场实施风控,管控公章、财务章、法人章;
6、基金委派专人现场监管项目公司全部银行账户;
7、基金采用预算管理制,审批和监管项目公司每月预算和执行,单笔款项支出需风控专员核准;
8、基金进入董事会拥有一票否决权和强制性降价权,确保资金安全;
9、基金未得到全部本金和收益,其他股东不得从项目公司回流资金

还款来源:
1、本项目住宅及商铺销售收入约21亿,远远覆盖基金本息;
2、诚丰集团年营业收入十多亿(除房产销售),远远覆盖基金本息;
3、经投资委员会同意,若项目公司需要进行土地开发贷融资,基金配合项目公司进行该融资,贷款下放后用于归还投资者本息和工程建设;

合作伙伴: 母公司诚丰集团
      诚丰集团创立于1930年,是一家集技、工、贸、服务为一体的大型实业集团公司,已经形成跨行业、多领域的六大产业集群。诚丰房地产开发(福清)有限公司系诚丰集团麾下的企业,成立于2000年7月,累计开发房产面积近100万方。项目类型主要包括适销对路的刚需住宅、学区房、商业等类型,有较好的操盘经验。

项目特点总结:低风险高收益
1、稀缺学区房项目,购房即可入学当地最优质小学;
2、交易对手为当地知名综合性企业,安全稳健;
3、刚需型楼盘符合市场主流,去化预期良好;
4、浙江本地项目;
5、紧邻客运站,项目地段升值潜力大,区位优势明显;
6、土地成本低廉,具备较强销售价格竞争力;

基金管理人:浙江厚道资产管理有限公司
      浙江厚道资产管理有限公司打造中国最专业地产基金,注册资金壹亿元,由九位浙江大学著名校友企业家领袖发起设立,累计发行地产基金规模超50亿。

厚道地产基金的优势
优势一:具备物色优质项目的强大专业能力
发起人中涵盖了中国民企500强集团-远洲集团、杭州十强房产集团-新南北集团、余杭十强房产集团-东田集团、浙商创新十强地产集团-中商控股、台州商业地产先行者-潘家俊等多为在业内拥有极强知名度的大中型房产集团的创始人和管理层,他们的过往专业经验和众多各种类型物业的成功开发经验,确保了厚道资产拥有极强的物色优质项目的能力。
优势二:具备项目的强大处置能力
发起人中涵盖了中国民企500强集团-远洲集团、杭州十强房产集团-新南北集团、余杭十强房产集团-东田集团、浙商创新十强地产集团-中商控股的创始人/管理层等,他们以董事、投资委员会的委员的身份,介入项目的选择、交易结构设计、风险控制。他们以及圈内行业人脉,有能力并且有意愿进行项目处置,确保了厚道资产拥有行业内极强的项目处置能力。
优势三:具备专业品牌的天然号召力
厚道资产得天独厚的平台上聚合了浙江大学MBA、EMBA、求是精英班的领袖型校友资源,,从而在初期就拥有了较好的市场品牌效应,能够保证快速的完成资金募集,发起并设立项目. 厚道资产发起人由金融界、房产界、浙大校友界、地产金融方面的明星企业家组成,拥有极强的专业品牌的号召力。
优势四:具备独立客观的决策机制
金融界、房产界、浙江大学、地产金融四个方面的发起人作为投资决策委员会的成员,相互制衡,对项目的评判和选择,对决策的商议和投票,更能站在保护投资者利益、维护公司品牌利益和发起人个人名誉的基础上去履行发起人的职责。

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