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知名校长做客论道,“厚道资产·嘉盈名校”学区房资产管理计划火爆开场

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  • 日期:2014-07-07 10:52

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知名校长做客论道,“厚道资产·嘉盈名校”学区房资产管理计划火爆开场

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       近日,北师大杭州附属中学校长于爱萍校长做客厚道公益论坛,为关心初中教育的到场嘉宾详细解答了关于孩子在初中教育中所需要关心与注意的问题,如何让孩子在初中教育中脱颖而出,如何面对孩子在初中阶段获得恰当的培养。

 
      北师大附中在2014年中考中取得了优异成绩,500分以上25人,重高前八所81人,重高率45%,优高上线人数124人,优高率75%。于校长为各位家长仔细梳理了近些年杭州中考状况,如何填报志愿,如何达到学科平衡再找优势,又该如何培养教育优秀子女等家长们关心的问题。
 
      于校长说,浙江是经济强省,但是教育小省,教育资源非常缺乏,去学紧张是长期的。不光表现在大学少,也同样表现在优质高中、优质初中、优质小学都很少。
 
      于校长说,一个有出息的孩子为你省500万,我认为很对,我儿子考人大经济没考上,我卖了房子让他英国读书七年,如果投资厚道,肯定也有很高的回报。
 
附:于校长的相关演讲内容后期将通过公众微信或产品部工作人员发送给需要的朋友。

 顺应当前市场发展需求,厚道资产陆续推出了教育主题的地产基金产品,次次超募也验证了学区房将是市场不变的一个定律。近期,厚道正在发送相关学区房项目,具体内容如下:
 
厚道资产·嘉盈3号资产管理计划
产品主要条款:
资管名称:厚道资产·嘉盈3号资产管理计划
资管规模:约6000万;优先份额约5000万,劣后份额约1000万;
募资用途:项目工程建设;
期 限:1+1年期,融资方可提前一年结束;
收益分配方式:按季度付息,到期偿还本金及剩余利息
收益测算:
 
备注:投资额以10万整数倍递增,若融资方满半年即还款,额外补偿投资者1%收益。
 
结构化设计:
 
基金亮点:
亮点一:交易对手强:融资方母公司为诚丰集团,成立于1930年,发展历史悠久,涉足包括房地产、家具、煤炭、高新科技等多个领域,已经形成了颇具规模的六大产业集群。家族企业底蕴深,实力雄厚。
亮点二:优质刚需学区房:本项目属于台州学院路小学学区,该小学直属于台州市教育局,教育质量过硬,跨学区择校需要摇号排队,当地口碑甚佳。
亮点三:稀缺多层电梯房:本项目半数户型为多层电梯房,属于周边板块稀缺户型。在台州主城区,尤其是台州大道附近住宅板块具有较强的竞争力。同时,住宅底商采用5.8米的单层设计,可以分隔,极大提升底商价值。
亮点四:高人气,商业氛围佳:本项目毗邻台州客运中心,人流量密集,辐射消费人群广。这对提升项目规划底商和综合商业的商业价值,高去化可预期。
亮点五:土地成本低廉:本项目楼面均价4000元/平米,较周边楼盘楼面均价低约20%,销售价格层面具备较强的竞争力.
亮点六:投资收益高。预期年化税前收益率12%-16%,按季付息,优于房地产类信托产品平均收益率10-11%,在风险可控的前提下更值得投资。
 
核心风控措施:
1、项目土地全部抵押,土地出让金6亿,已全部付清,实际抵押率低于45%;
2、项目公司转让10%股权给基金公司,剩余90%股权全部质押,基金公司100%控制项目公司;
3、项目控股股东诚丰房地产开发(福清)有限公司及其实际最终控制人对本基金提供无限连带责任担保;
4、项目股东福建省百凯祺投资有限公司对本基金提供无限连带责任担保;
5、基金委派专人项目现场实施风控,管控公章、财务章、法人章;
6、基金委派专人现场监管项目公司全部银行账户;
7、基金采用预算管理制,审批和监管项目公司每月预算和执行,单笔款项支出需风控专员核准;
8、基金进入董事会拥有一票否决权和强制性降价权,确保资金安全;
9、基金未得到全部本金和收益,其他股东不得从项目公司回流资金
 
 
还款来源:
1、本项目住宅及商铺销售收入约21亿,远远覆盖基金本息;
2、诚丰集团年营业收入十多亿(除房产销售),远远覆盖基金本息;
3、经投资委员会同意,若项目公司需要进行土地开发贷融资,基金配合项目公司进行该融资,贷款下放后用于归还投资者本息和工程建设;
 
合作伙伴: 母公司诚丰集团
诚丰集团创立于1930年,是一家集技、工、贸、服务为一体的大型实业集团公司,已经形成跨行业、多领域的六大产业集群。诚丰房地产开发(福清)有限公司系诚丰集团麾下的企业,成立于2000年7月,累计开发房产面积近100万方。项目类型主要包括适销对路的刚需住宅、学区房、商业等类型,有较好的操盘经验。
 
 
项目特点总结:低风险高收益
1、稀缺学区房项目,购房即可入学当地最优质小学;
2、交易对手为当地知名综合性企业,安全稳健;
3、刚需型楼盘符合市场主流,去化预期良好;
4、浙江本地项目;
5、紧邻客运站,项目地段升值潜力大,区位优势明显;
6、土地成本低廉,具备较强销售价格竞争力;
 
基金管理人:浙江厚道资产管理有限公司
浙江厚道资产管理有限公司打造中国最专业地产基金,注册资金壹亿元,由九位浙江大学著名校友企业家领袖发起设立,累计发行地产基金规模超50亿。
 
厚道地产基金的优势
优势一:具备物色优质项目的强大专业能力
发起人中涵盖了中国民企500强集团-远洲集团、杭州十强房产集团-新南北集团、余杭十强房产集团-东田集团、浙商创新十强地产集团-中商控股、台州商业地产先行者-潘家俊等多为在业内拥有极强知名度的大中型房产集团的创始人和管理层,他们的过往专业经验和众多各种类型物业的成功开发经验,确保了厚道资产拥有极强的物色优质项目的能力。
 
优势二:具备项目的强大处置能力
发起人中涵盖了中国民企500强集团-远洲集团、杭州十强房产集团-新南北集团、余杭十强房产集团-东田集团、浙商创新十强地产集团-中商控股的创始人/管理层等,他们以董事、投资委员会的委员的身份,介入项目的选择、交易结构设计、风险控制。他们以及圈内行业人脉,有能力并且有意愿进行项目处置,确保了厚道资产拥有行业内极强的项目处置能力。
 
优势三:具备专业品牌的天然号召力
厚道资产得天独厚的平台上聚合了浙江大学MBA、EMBA、求是精英班的领袖型校友资源,,从而在初期就拥有了较好的市场品牌效应,能够保证快速的完成资金募集,发起并设立项目. 厚道资产发起人由金融界、房产界、浙大校友界、地产金融方面的明星企业家组成,拥有极强的专业品牌的号召力。
 
优势四:具备独立客观的决策机制

金融界、房产界、浙江大学、地产金融四个方面的发起人作为投资决策委员会的成员,相互制衡,对项目的评判和选择,对决策的商议和投票,更能站在保护投资者利益、维护公司品牌利益和发起人个人名誉的基础上去履行发起人的职责。

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