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厚道资产挺进台州首战告捷,学区房主题地产基金发布会圆满举行

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  • 日期:2014-05-13 10:52

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厚道资产挺进台州首战告捷,学区房主题地产基金发布会圆满举行

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      翁礼华董事长、丁浚哲总裁、潘家俊等厚道资产创始人团队在台州地区的地产金融界有极强的影响力,众多高端客户及企业家,纷纷慕名前来参加2014年经济及楼市发展趋势沙龙并了解基金情况。
 
      为了给厚道忠实的客户们提供了坚实的保障,厚道资产专业投委会成员此前还亲赴项目现场,共同评判该项目基金可行性,最后获得一致通过。
 
 
 
厚道台州主城区刚需学区房主题地产基金
产品主要条款:
基金名称:厚道台州主城区刚需学区房主题地产基金一期
基金规模: 约9000万;优先份额约8000万,劣后份额约1000万;
募资用途:项目工程建设;
期 限:采用1+1年模式,融资方可提前一年结束;
收益分配方式:按季度付息
(备注:投资额以10万整数倍递增,若融资方满半年即还款,额外补偿投资者1%收益。)
 
基金亮点:
亮点一:交易对手强:融资方母公司为诚丰集团,成立于1930年,发展历史悠久,涉足包括房地产、家具、煤炭、高新科技等多个领域,已经形成了颇具规模的六大产业集群。家族企业底蕴深,实力雄厚。
亮点二:优质刚需学区房:本项目属于台州学院路小学学区,该小学直属于台州市教育局,教育质量过硬,跨学区择校需要摇号排队,当地口碑甚佳。
亮点三:稀缺多层电梯房:本项目半数户型为多层电梯房,属于周边板块稀缺户型。在台州主城区,尤其是台州大道附近住宅板块具有较强的竞争力。同时,住宅底商采用5.8米的单层设计,可以分隔,极大提升底商价值。
亮点四:高人气,商业氛围佳:本项目毗邻台州客运中心,人流量密集,辐射消费人群广。这对提升项目规划底商和综合商业的商业价值,高去化可预期。
亮点五:土地成本低廉:本项目楼面均价4000元/平米,较周边楼盘楼面均价低约20%,销售价格层面具备较强的竞争力。
亮点六:投资收益高。预期年化税前收益率12%-16%,按季付息,优于房地产类信托产品平均收益率10-11%,在风险可控的前提下更值得投资。
 
 
核心风控措施:
1、项目土地全部抵押,土地出让金6亿,已全部付清,实际抵押率低于45%;
2、项目公司转让10%股权给基金公司,剩余90%股权全部质押,基金公司100%控制项目公司;
3、项目控股股东诚丰房地产开发(福清)有限公司及其实际最终控制人对本基金提供无限连带责任担保;
4、项目股东福建省百凯祺投资有限公司及其实际最终控制人对本基金提供无限连带责任担保;
5、基金委派专人项目现场实施风控,管控公章、财务章、法人章;
6、基金委派专人现场监管项目公司全部银行账户;
7、基金采用预算管理制,审批和监管项目公司每月预算和执行,单笔款项支出需风控专员核准;
8、基金进入董事会拥有一票否决权和强制性降价权,确保资金安全;
9、基金未得到全部本金和收益,其他股东不得从项目公司回流资金
 
项目特点总结:低风险高收益
1、稀缺学区房项目,购房即可入学当地最优质小学;
2、交易对手为当地知名综合性企业,安全稳健;
3、刚需型楼盘符合市场主流,去化预期良好;
4、浙江本地项目;
5、紧邻客运站,项目地段升值潜力大,区位优势明显;
6、土地成本低廉,具备较强销售价格竞争力;

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