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2014,迎接地产基金品牌年

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  • 日期:2014-04-29 10:52

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2014,迎接地产基金品牌年

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      号称国内最大地产基金的星浩资本,近日因与投资人之间的收益率争端,被推到舆论的风口浪尖。其投资人称,星浩I期基金所宣称的收益率远未达到之前所承诺的年化约35%的收益水平,收益率降至16%。

星浩资本的此次争端,昭示着地产基金一个旧时代的结束和一个新时代的到来。随着房地产行业暴利的终结,地产基金行业的暴利也就随之终结。
 
星浩I期基金项目的35%收益率要调整为16%,浙江某产业基金最初承诺的30%年化回报现在也已经下调到个位数,这些情况的出现都属于市场的合理性回归。
  
在中国,一直有两种地产基金形式存在。一种是专门和品牌地产开发商合作,以股+债形式投入房地产,获得稳定安全回报,这种统称为独立第三方地产基金,这种模式才是真正纯粹的地产基金。厚道资产就是其中一个代表,由众多浙江知名人士共同发起设立。
  
另外一种是自己拿地、自己开发,获取开发收益,星浩资本走的就是这种模式。很多房地产企业为了融资,也纷纷成立了很多隶属自己的地产基金部,为自己的项目融资。这些都统称为自营型地产基金。
  
从效益来讲,由于自营型地产基金自己开发,因此收益远高于独立第三方地产基金;从规模来讲,独立第三方远高于自营型。中国的众多信托其实也属于独立第三方,以管理费为收益主要来源。
  
在国外,很少见自营型的地产基金,基本都是独立第三方基金,这样规模才可以做得很大,成为国外房地产行业的主流力量。
  
星浩资本事件会加快独立第三方地产基金成为国内市场主流的速度,加快自营型的地产基金从主角转变为配角的速度,这也宣告一个时代的终结。一个暴利时代、一个浮躁时代已经过去,一个新的规范、品牌、管理的时代已经到来,2014,迎接地产基金的品牌年。

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