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厚道台州主城区刚需学区房主题地产基金路演花絮

  • 浏览次数:
  • 日期:2014-04-15 10:52

【概要描述】

厚道台州主城区刚需学区房主题地产基金路演花絮

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精彩观点:

1、做房地产的人都知道,杭州土地购买需要缴纳百分之二十的保证金,以保证土地销售。

2、杭州放开限购是有很大可能,房地产形势包括两个方面,一是供求关系,第二是货币政策,但市场上还是有大量的群体未能买到房子或买得起房子。

3、房地产已经发展二十多年,产业不断走向市场化发展道路,已经很难再出现暴涨的行情。房地产发展的供求矛盾已经在不断缩短,并且基本走向平衡。

4、只要货币市场不出现重大变化,房地产市场依然是老百姓青睐的投资品。从此角度看,房地产依然会平稳发展。

5、单独生二胎政策的出台,对改善型房产的增长也是一个利好。只要城市健康发展,房产市场也会实现平稳向上发展。

6、限贷政策给改善型需求带来较大限制,如果能够放开该政策,能带来较好的销售情况。银行贷款两次就不给贷款,这对房产销售带来很大影响。

7、经济形势对新增人口影响重大,扎实经济基础对人口集聚非常重要,也是影响房地产市场发展重要因素。如果杭州经济形势能够往上发展,人口集聚加快,对房地产也是一个利好。

8、当前城镇化政策是房地产发展重要利好。现在农村的数量在大量消失,农村人口在向城市转移,这也是对未来像杭州这样的一二线城市房地产发展重要的支撑因素。

 


精彩花絮:

 


问题一:观察杭州楼市很长时间,接到很多售房电话,什么时间适合购房,如何进行决策?

 


答:看好了就要买,在这个世界上,无法买到最低价。大家都在抢的时候,是否需要入市,这个是要慎重考虑的。对房产周边环境、价格要进行详细调查,了解房子的差异,了解房子本身的品质。

 


问题二:对钱江新城周边的房产市场如何看待?当前房价水平如何?

 


答:懂房产的人,都是在房产调控的时候入市的。目前房子精装简配比较适合市场需求。房产的价格要从土地价格入手,只有在开放商让利促销的情况下,房价才是最合适的。衡量区块是否有价值,一看配套,二看土地价格。

 


问题三:房产税政策后续还会出台吗?

答:这届政府比较懂经济,从去年以来,没有对房地产出太多宏观政策,出房产税之前首先会通过立法,因此房产税出台时间不会太快,但是房产税最终还是会出台。对“三不产品”不出租不买不住,有几种处理方法,第一种可以处置卖掉,第二种可以出租并通过银行杠杆作用,通过投资厚道这样的地产基金项目,赚取利差与租金的多重收益。

 


问题四:对绿城未来发展如何看待?

答:绿城是一家很成功的房企。绿城是一家由核心竞争力的企业,规模与品质是一个矛盾体。绿城的品牌就应该做精品,走收藏路线,不用做到大规模开发,通过打磨精品市场,体现品牌价值。差异化竞争是企业发展的重要战略。

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