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杭州楼市调控升级,外地人全面限购!

  • 浏览次数:
  • 日期:2016-11-10 13:21

【概要描述】11月10日起,实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

杭州楼市调控升级,外地人全面限购!

【概要描述】11月10日起,实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

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  • 日期:2016-11-10
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重磅消息

时隔44天

杭州楼市政策再次收紧

 

核心提示
  11月10日起,实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
  为贯彻落实国家房地产市场调控要求,进一步促进房地产市场平稳健康发展,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,经市政府研究决定,自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。
限购政策方面
 
  在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上,对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房,且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。
住房公积金贷款政策方面
 
  明确在市区限购范围内,职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
商业性住房贷款方面
 
  明确在市区限购范围内,对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于40%;对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于60%;对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放第3套及以上住房贷款。
  政策同时明确,各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核,切实防范风险。

 

 


厚道资产对杭州楼市新政观点:

1、杭州房地产调控逐步开始领先其他城市,说明杭州城市逐步进入领导层核心,杭州迈入“政治”一线城市的进程会快于迈入经济一线城市;

2、杭州九月调控的快速反应已经得到国务院表扬,本次在十月份城市房产涨幅数据出来前再次调控升级加码,应该能够得到国务院再次肯定;

3、外地人需要连续缴纳一年社保才能在杭州购房,而且不得补缴;

4、首套房首付三,二套房首付六成,有按揭记录或者有房居民首付四成;

5、我们要多谢G20后涌入杭州的开发商和投资者,要多谢他们为杭州城市建设所作出的努力,也许只有在杭州高位站岗两年才能更加体会到杭州的美;

6、厚道坚持原有观点,2017年6月杭州房价见最高点,卖房要赶早。2018年6月见房地产调控低点,那时要敢买房,杭州还有亚运会,长线看好;

7、这个期间干嘛?投资厚道资产固定收益基金产品是一个不错的选择,和厚道一起等待房地产市场低点的到来。

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