这是描述信息
imgboxbg

流动性过剩”助推一二线城市房价暴涨

  • 浏览次数:
  • 日期:2016-09-30 13:11

【概要描述】年初,中央给整体经济指明了一个方向,叫“供给侧改革”。围绕这一方向,国务院提出了“三去一降”:去工业产能、去库存、去杠杆、降低企业成本和改进薄弱环节等五大任务,为推动改革谋篇布局。

流动性过剩”助推一二线城市房价暴涨

【概要描述】年初,中央给整体经济指明了一个方向,叫“供给侧改革”。围绕这一方向,国务院提出了“三去一降”:去工业产能、去库存、去杠杆、降低企业成本和改进薄弱环节等五大任务,为推动改革谋篇布局。

  • 所属类别:厚道视点
  • 作者:
  • 来源:
  • 日期:2016-09-30
  • 浏览次数:
详情

原浙江省财政厅长在厚道晨会上分享

年初,中央给整体经济指明了一个方向,叫“供给侧改革”。围绕这一方向,国务院提出了“三去一降”:去工业产能、去库存、去杠杆、降低企业成本和改进薄弱环节等五大任务,为推动改革谋篇布局。

从去库存角度而言,主要在于去房地产库存,去钢铁煤炭的产能。所以国务院在上半年给予了房地产很多优惠政策,这直接导致一线城市房价快速上涨,同时还带动了二线城市。这对改革的最终意图提出了挑战。

本轮房价涨得这么快,主要是以下几个原因:

第一个是加杠杆。中国老百姓向银行贷款买房,在银行流动性充裕的情况下,两者“一拍即合”,从而推动房价快速暴涨。

而且值得注意的是,本楼房价涨幅主要集中在一二线热门城市,三四线城市的房价反而在下跌。这说明越来越多的人口向中心城市集聚,如此对国家的政策调控提出了新的难题。

第二点是去杠杆不敢太快。2015年5月的股灾依然历历在目,就是因为去杠杆太快导致的。所以现在只能逐步的降杠杆,但从实际操作起来很复杂。从各个城市出台限购限贷等政策来看,实际效果并不理想。

中国人的特点是物极必反,越是控制,越是有“追涨杀跌”的心态,唯恐失去本轮上涨带来的投资机会。

第三点是目前市场上资金流动性充裕。从大头来看,近几年的量化宽松政策,造成银行资金充裕,但出口比较少。而老百姓贷款却是一个比较好的出路。

从政府财政角度而言,因为收入与支出严重不匹配,地方政府债务高企。所以近两年推出大量“ppp项目”,让社会资金参与基础建设。

因为该类建设规模大,周期长,收益稳定,目前主要的资金参与主体主要是以银行为主,这也导致当前政府债务变向增加了杠杆。如果控制不好,会导致通货膨胀,并大量稀释老百姓的资产。

第四点是脱实就虚。当前实体经济已经到了一个低点,很多制造业企业、上市公司干了一年,不如几套房子赚的钱,这种现象非常危险。而中国房价不跌,主因是土地资源是政府之手所控制。从垄断经营角度而言,房价只会往上涨。因为,只要买地的价格不降,房价自然会逐上涨。但如果一直任其发展下去,实体经济的成本将不断提高,很多资源将会被抽离出来,这对整个经济是一个极大伤害。

扫二维码用手机看

所属类别:厚道视点
该资讯的关键词为:

版权所有(c)浙江厚道资产管理有限公司