厚道资产观点：

一、主要是哪方面的原因造成杭州摇号中签率提升的现象？

我们认为杭州摇号中签率提升主要是因为需求量变少，8月份之前杭州摇号的盘，充斥了大量的投资和投机行为。到8月份，这部分人群，不经意间已经退出了市场。

我们认为目前摇号的中签率未来还会再进一步提升。

二、我们发现目前二手房挂牌价格下调不少，是不是由于新房供应量变大了？

杭州楼市的风向标就是网红盘的中签率，中签率越低，二手房的价格就越高，摇号中签率越高，表示很容易买到新房，二手房价格就会向下调整。

三、就目前的政策，杭州未来的房地产市场将会何去何从？

1、在未来一年杭州属于高位盘整或者是滞涨的状态。主要是由于杭州目前最大的负面信息是2018年6月份杭州土地拍卖市场排名中国靠前，我们土地拍卖达到1400多亿，排名第二的才700多亿，远远把北上广深甩到后面。

2、我们非常看好杭州在2022年亚运会之前高达2000亿的基础建设投资，这些投资一定会带来杭州城市品位、投资价值、居住价值的提升，所以我们认为杭州大概率会成为继北上广深之后的第五个一线城市。

3、我们给投资者建议有2点：抓住现在的限价政策给大家带来的福利，参加那些与二手房差价在20%～30%的新房摇号；第二个是在杭州还是要选择“4有”新房，1、要有地铁；2、要有学校；3、周边2公里之内要有大型综合体配套；4、房子可以用于出租。