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【媒体报道】杭州房子买不起,该不该买周边城市的?

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  • 日期:2021-01-08 13:05

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【媒体报道】杭州房子买不起,该不该买周边城市的?

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现在杭州范围内,二手房不便宜、一手房摇号概率小,不少工薪阶层望洋兴叹,寻觅杭州之外的价值洼地,渐渐成为购房者热议的话题。

 

最近杭州不少房产中介开始向客户推荐杭州周边城市楼盘,比如下沙的房产中介像客户推荐海宁的楼盘,萧山的中介则推荐绍兴柯桥的楼盘。造成这种现象的原因是因为目前杭州新房与二手房价格倒挂,二手房成交量低;另外,杭州周边县市与杭州联系越来越密切,交通越来越便利。目前融杭道路上,哪些城市与杭州的连接更紧密,哪些城市只是喊口号?这些环杭州城市的房产值得投资吗?

 

为此,今天上午,厚道资产总裁丁浚哲受邀参加了杭州电视台财经第一线《城长相对论》节目,与杭州拿地宝研究院院长钱贤强及节目主持人共同探讨分享了关于“环杭州城市的房产是否值得购买”的话题。

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厚道资产观点:

 

一、杭州周边很多城市喊出“融杭口号”,究竟谁的优势最明显?

 

在2013~2014年提出过“融杭”概念的地区主要是乔司、崇贤和未来科技城,现在来看,未来科技城发展特别好,其他地区发展也不错。那时候这些地区叫“环杭州概念”,现在已经升级为“融杭州概念”。在分析类比过往成功融入杭州主城区的地区之后,我们发现主要有三个关键因素:

 

①距离因素,距离越近,通勤越短。这一方面海宁、柯桥等城市比较有优势;

 

②心理因素,从心理预期来说,海宁跟杭州的心理融合比较快,下沙发展起来,海宁就跟着起来;

 

③经济因素,当地城市发展得越快,与杭州融合的速度就越快。绍兴的发展思路明确是融杭州的,所以杭绍铁路发展越快,房地产也帮助最大。从经济角度出发,绍兴柯桥融杭州的速度最快。

 

二、这些环杭州城市的房子值得购买吗?

 

①环杭州城市的投资价值是存在的。如果杭州未来能成为继“北上广深”之后的第五大城市,那环杭州的城市未来发展也是巨大的。

 

②周边哪些城市值得我们优先投资?杭州周边城市能不能发展起来取决于二个因素:一个是城市本身经济价值;第二个是这个城市能不能借势发展。综合来看,如果用于投资,推荐柯桥;如果用于刚需,推荐海宁。

 

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