【媒体报道】杭州酒店式公寓到底值不值得买？
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- 日期：2018-04-17 11:56
【概要描述】
昨天上午，受杭州电视台《城长相对论》节目邀请，厚道资产总裁丁浚哲与戴德梁行杭州南京公司总经理汤耀光及美女主持人含微共同点评杭州酒店式公寓发展，恰逢厚道杭州主城区公寓投资基金项目发行中，厚道资产带去了满满干活。
1，酒店式公寓成交量近几年翻倍上涨，从2014年的47万方，到2015年的79万方，2016年的197万方，2017年的217万方，可见超热的追捧！
2，杭州进入限购后，不限购的公寓大受追捧，那么，杭州针对外地人的限购会打开吗？厚道的观点，限购未来会一直持续下去，打开无望，所以不限购的酒店式公寓的需求将长期持续下去；
3，未来酒店式公寓有一部分将向酒店式服务公寓进化，迎合杭州在升级为互联网之都，电商之都，数字经济之都所爆发出的高端人群需求；
4，投资酒店式公寓除了地段之外，最重要的就是户型，38方的一般开盘当日肯定一抢而空，必须得找关系，70方的开盘当日可以去话70%，110方就不太卖的动；
5，厚道的主城区公寓投资基金所投资项目就是位于城西，户型仅在35-45方之间，未来一定会抢购得找关系。所以现在可以考虑先行投资基金，未来再来购买项目的酒店式公寓，一举两得，既赚取丰厚收益，又可以优惠买到稀缺的公寓。
此外，厚道资产总裁丁浚哲还与拿地宝研究院院长钱贤强共同探讨杭州租赁市场未来行情。
1，杭州连续三年供应和去化了超过50万套房子，但是租金市场仍旧需求网上，房租对比去年年底再次上扬了5%到10%，这个租售两旺的市场格局会继续延续；
2，杭州房租对比省会城市的武汉，成都，西安等等，应该来说不便宜，起码贵了30%以上。但是对比北京，上海，杭州人均房租1500，北京人均房租2500，这个房价又便宜不少。杭州已经脱离了省会城市的定位，逐步在向一线城市进军；
3，杭州目前的房价上涨厉害，房租也同步上涨，目前租售比还是保持在2%左右，仍旧属于比较健康的水平；
4，由于杭州新定位为互联网之都，电商之都，数字经济之都，所以未来杭州房租还有进一步上涨的动力和空间，预计每年保持5%到10%的空间是大概率事件；
5，未来会形成保障租赁归政府，普通租赁归市场，高端租赁归酒店式服务公寓的三重格局。酒店式服务公寓的打造和投资会成为杭州城市升级的一大热点，厚道正在联合打造的厚道主城区公寓投资基金正符合这个热点和发展方向，必定会为基金投资人打造不菲的经济效应和社会效应。
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